第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買賣共有房屋要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 938人看過

【為您推薦】西鄉縣律師 ? 象山區律師 ? 寧陜縣律師 ? 霍州市律師 ? 武鄉縣律師 ? 北關區律師 ? 東營區律師 ??

若房屋只登記在一個人名下的,我們稱之為個人房屋,但要是多人共同擁有一套房屋的所有權,那么就屬于共有房屋。就共有房屋來看,實踐中也是可以進行買賣的。但此時有一些特別的地方需要當事人注意,那到底買賣共有房屋要注意什么呢?我們一起通過下文進行具體了解吧。

一、買賣共有房屋要注意什么

1、房屋共有人對共有房屋都享有權利、承擔義務。

共同共有人在共有關系存續期間對共有房屋共同享有權利、承擔義務,不能自由處分其應有部分,不得分割共有房屋。但如果是按份共有,各共有人已經明確了共有的份額,則各共有人可在一定限制范圍內處分其份額,當然,這里的份額不是實物上的份額,而應當理解為價值上的份額。

2、共有房屋的買賣,因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的房屋在大多數共有人同意的情況下就可以出賣,只是共有人相對于其他購買人享有優先買受權。共同共有的房屋的出賣則需經過全體共有人一致同意方可進行,部分共有人擅自處分共有房屋的,一般應認定無效。當然,第三人善意、有償地取得該房屋的所有權的,則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的,由擅自處分共有房屋的人予以賠償。

二、共有房屋出售糾紛怎么解決

實踐中,經常會有房屋共有人,以其他共有人擅自處分共有財產為由,主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題,應區別不同的情形分別處理:

1、一是房屋出售時,權利登記僅為出賣人一人的,基于不動產的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯,與出賣人惡意串通,損害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售時,權利登記為數人的,基于部分共同共有人,不得擅自處分共有財產的法律規定,在其他權利人事后不予追認的情況下,應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權,符合表見代理構成要件的,應確認買賣合同有效。

由于共有房屋不是歸一人所有,因此要是買賣共有房屋的話,原則上是需要所有共有人同意才行,否則就侵犯了其他共有人的權益。實踐中,作為房屋共有人之一,如果您發現一方共有人擅自出賣房屋,侵犯了您的合法權益,此時可以通過司法途徑進行維權。


商品房買賣合同解釋

在北京小產權房能買賣嗎

最常見的小產權房屋買賣糾紛是什么?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
邱德可

邱德可

執業證號:

14406201910953300

廣東三佛律師事務所

簡介:

全國辦案 本人專注婚姻家事類案件,包括離婚糾紛、撫養糾紛、財產糾紛、繼承糾紛、因同居關系產生的糾紛等; 執業以來,致力于婚姻家事糾紛且始終堅持在辦案一線,擅長處理各類夫妻共同財產共同債務的轉換、認定和分割,子女撫養權的爭奪,以及由離婚糾紛延伸出的各類民刑糾紛,已成功辦理上千件婚姻家事類案件。

微信掃一掃

向TA咨詢

邱德可

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 开封市| 宁国市| 长沙市| 冷水江市| 杭州市| 南川市| 游戏| 启东市| 雷波县| 新巴尔虎左旗| 柳林县| 荣昌县| 施甸县| 西盟| 南和县| 沭阳县| 遂昌县| 罗山县| 盐津县| 申扎县| 策勒县| 花莲县| 东城区| 余庆县| 八宿县| 汕尾市| 娄底市| 卢氏县| 南靖县| 宝应县| 朝阳市| 黑龙江省| 沁源县| 台北县| 庄浪县| 雷山县| 广宁县| 嘉鱼县| 宣城市| 黔南| 姚安县|