第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買賣共有房屋要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 939人看過

【為您推薦】西鄉縣律師 ? 象山區律師 ? 寧陜縣律師 ? 霍州市律師 ? 武鄉縣律師 ? 北關區律師 ? 東營區律師 ??

若房屋只登記在一個人名下的,我們稱之為個人房屋,但要是多人共同擁有一套房屋的所有權,那么就屬于共有房屋。就共有房屋來看,實踐中也是可以進行買賣的。但此時有一些特別的地方需要當事人注意,那到底買賣共有房屋要注意什么呢?我們一起通過下文進行具體了解吧。

一、買賣共有房屋要注意什么

1、房屋共有人對共有房屋都享有權利、承擔義務。

共同共有人在共有關系存續期間對共有房屋共同享有權利、承擔義務,不能自由處分其應有部分,不得分割共有房屋。但如果是按份共有,各共有人已經明確了共有的份額,則各共有人可在一定限制范圍內處分其份額,當然,這里的份額不是實物上的份額,而應當理解為價值上的份額。

2、共有房屋的買賣,因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的房屋在大多數共有人同意的情況下就可以出賣,只是共有人相對于其他購買人享有優先買受權。共同共有的房屋的出賣則需經過全體共有人一致同意方可進行,部分共有人擅自處分共有房屋的,一般應認定無效。當然,第三人善意、有償地取得該房屋的所有權的,則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的,由擅自處分共有房屋的人予以賠償。

二、共有房屋出售糾紛怎么解決

實踐中,經常會有房屋共有人,以其他共有人擅自處分共有財產為由,主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題,應區別不同的情形分別處理:

1、一是房屋出售時,權利登記僅為出賣人一人的,基于不動產的公示、公信原則,買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人,其與出賣人之間簽訂的買賣合同,應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯,與出賣人惡意串通,損害其他共有人利益的除外。

2、房屋出售時,權利登記為數人的,基于部分共同共有人,不得擅自處分共有財產的法律規定,在其他權利人事后不予追認的情況下,應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權,符合表見代理構成要件的,應確認買賣合同有效。

由于共有房屋不是歸一人所有,因此要是買賣共有房屋的話,原則上是需要所有共有人同意才行,否則就侵犯了其他共有人的權益。實踐中,作為房屋共有人之一,如果您發現一方共有人擅自出賣房屋,侵犯了您的合法權益,此時可以通過司法途徑進行維權。


商品房買賣合同解釋

在北京小產權房能買賣嗎

最常見的小產權房屋買賣糾紛是什么?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
周辰

周辰

執業證號:

14201201910094251

北京盈科(武漢)律師事務所

簡介:

周辰律師畢業于上海對外經貿大學國際經濟與貿易專業,經濟學碩士學位。執業以來專注于公司股權設計,企業發股、發債、公司間并購重組以及其他金融、證券、經濟糾紛相關的法律服務業務。

微信掃一掃

向TA咨詢

周辰

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 石狮市| 密山市| 荆州市| 班玛县| 高州市| 安新县| 政和县| 绥滨县| 河北省| 枣强县| 定州市| 大埔县| 西城区| 嫩江县| 平原县| 张北县| 寿宁县| 中卫市| 凤山市| 宜兴市| 古丈县| 涡阳县| 咸丰县| 红河县| 卢龙县| 通山县| 延津县| 铜鼓县| 平南县| 蒙自县| 盱眙县| 阿拉善左旗| 盘锦市| 乌拉特前旗| 蓬溪县| 日喀则市| 长武县| 壶关县| 突泉县| 武川县| 常州市|