銀行等金融機(jī)構(gòu)紛紛推出貸款為買不起房的人提供幫助,使得很多人住進(jìn)了新房。但是婚姻卻不是穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)模陲L(fēng)雨中終于要終止了。那么此時(shí)貸款買的房離婚時(shí)該怎么進(jìn)行分割呢?律霸小編為您整理這方面的內(nèi)容,歡迎大家瀏覽,謝謝。
一、貸款買房離婚時(shí)怎樣分割
(1)夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,離婚后如何分割?
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實(shí),其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
(2)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,離婚后如何分割?
該問(wèn)題實(shí)際上就是,房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題。筆者認(rèn)為,房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟,財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購(gòu)房合同后就已經(jīng)取得,房產(chǎn)證是婚前訂立的購(gòu)房合同及付款行為的結(jié)果而已。
(3)夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸,或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定,離婚時(shí),雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,再由任何一方另行向法院起訴。另外,最高院民一庭有關(guān)解釋明確,法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括:(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房;(3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋,在離婚時(shí),尚未取得房產(chǎn)證的,法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
二、父母出資的房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分
最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定,(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外。
在實(shí)踐中,還有一種情況:在離婚時(shí),一方突然提出,買房子的錢是向父母借的,不是父母贈(zèng)與的,并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此,法院一般的做法是,首先看另一方的態(tài)度,如果另一方不承認(rèn),法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,法院在這類案件中,在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
房屋相鄰權(quán)糾紛與時(shí)效有否關(guān)系
2020-12-20名譽(yù)權(quán)侵權(quán)損害賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么
2020-12-04債的保全是指什么,債的擔(dān)保指什么
2021-01-05交通事故的處理期限是多久
2021-02-01如何區(qū)分票據(jù)無(wú)效和票據(jù)變?cè)?/p> 2020-12-25
最新中止審理申請(qǐng)書模板2020是怎樣的
2021-03-13多人建筑合同糾紛如何起訴
2020-12-08工程停工買賣合同可否解除
2021-01-18離職后公司扣工服折舊費(fèi)違法嗎
2021-02-16對(duì)工傷認(rèn)定不服可申請(qǐng)仲裁嗎
2021-02-11員工怎么辦理辭職,單位辭退員工的程序是怎樣的
2020-11-23家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中的分?jǐn)倵l款
2020-11-08財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同受益人如何確定
2021-03-10保險(xiǎn)合同的受益人是指什么,什么情況下沒(méi)有受益人
2021-02-07人身保險(xiǎn)合同常見(jiàn)問(wèn)題
2021-02-23二審判決書生效保險(xiǎn)公司理賠時(shí)間
2020-11-17人身保險(xiǎn)理賠需要提交什么材料
2021-01-21我國(guó)保險(xiǎn)網(wǎng)站有哪些類別
2021-01-12發(fā)生交通事故如何向保險(xiǎn)公司索賠
2021-02-16車險(xiǎn)保險(xiǎn)不予理賠的幾種情形
2021-02-18