在農(nóng)村或城鎮(zhèn)地區(qū)“小產(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。那么，小產(chǎn)權(quán)房是合法的嗎?它具有哪些權(quán)益?本文就為您詳細(xì)介紹有關(guān)小產(chǎn)權(quán)法合法性的相關(guān)內(nèi)容。

一、 小產(chǎn)權(quán)房合法嗎?

(一)國家對小產(chǎn)權(quán)房出臺的相關(guān)政策

2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房;3月份，國土部部長徐紹史對清理原則進(jìn)行了解釋。

(二)小產(chǎn)權(quán)房的合法性分析

1、什么是大產(chǎn)權(quán)房?

國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價(jià)購買的公房，購房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價(jià)也就是住宅市場的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價(jià)購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義。

2、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的根本區(qū)別是什么?

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。

3、小產(chǎn)權(quán)房的合法性分析：

根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房產(chǎn)所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同時(shí)，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進(jìn)入二級市場、再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛缺少法律支持。因此，面對價(jià)格誘惑的小產(chǎn)權(quán)房，購買者一定要謹(jǐn)慎。

三、 購買小產(chǎn)權(quán)房有什么后果呢?

1、 拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證。村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力。

2、 即使有宅基地和房屋的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。

3、 有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴(yán)重侵害了購買者的合法權(quán)益。因此，購買者在購房前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的。如果您不太了解小產(chǎn)權(quán)房，很有必要咨詢產(chǎn)權(quán)糾紛相關(guān)律師，對自己所要購買的房子性質(zhì)要明確清楚。因?yàn)椋缃褓徺I小產(chǎn)權(quán)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購買時(shí)一定要謹(jǐn)慎購買。

律霸小編提醒您，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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