第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

小產(chǎn)權(quán)房合同效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 931人看過

小產(chǎn)權(quán)房合同效力一直是各方關(guān)注的焦點,我們先來了解一下對小產(chǎn)權(quán)的解釋。對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋:

第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購房款,或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是上述第三種,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。這種小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì),但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件,購房人的權(quán)益很難得到維護。

事實上,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合同效力是否受法律保護的案例和討論,每年在中國都會發(fā)生很多,結(jié)果也各不相同,購房者有輸有贏。某個法院某個案例的成功,并不意味著小產(chǎn)權(quán)房屋交易就安全了,購房者選擇這樣的房屋,仍然要謹(jǐn)慎。

事實上,建設(shè)部也不斷提示城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋。建設(shè)部表示,非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”均不符合法律規(guī)定,不受法律保護,即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。耕地、特別是基本農(nóng)田不僅是生產(chǎn)資料,同時還具有農(nóng)民社會保障功能,違規(guī)違法用地規(guī)避了農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地審批,農(nóng)民很可能得不到相應(yīng)的補償,長遠生活得不到保障。

總之,應(yīng)對小產(chǎn)權(quán)房合同效力糾紛是一個復(fù)雜的過程,實踐證明,由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決小產(chǎn)權(quán)房合同效力問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過律霸委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護。


房產(chǎn)稅如何計算

如何辦理房產(chǎn)證更名

房產(chǎn)證的辦理流程

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴(yán)格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
劉明

劉明

執(zhí)業(yè)證號:

13209200110770169

江蘇法鼎律師事務(wù)所

簡介:

江蘇法鼎律師事務(wù)所是鹽城優(yōu)秀律師事務(wù)所,位于鹽城市人民政府東側(cè)紫薇廣場。是一家專業(yè)化分工比較強的律師事務(wù)所。劉明律師從業(yè)17年,辦理大量訴訟和非訴案件,系鹽城資深律師,劉明律師在多年執(zhí)業(yè)活動中不吹不擂,堅持以事實為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩的原則。劉明律師擅長婚姻家庭,勞動工傷,交通事故,各類合同糾紛,刑事辯護以及法律顧問等事務(wù)。

微信掃一掃

向TA咨詢

劉明

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 拉萨市| 渝北区| 曲阳县| 资溪县| 四子王旗| 巴塘县| 太和县| 天水市| 浪卡子县| 东明县| 安丘市| 那曲县| 旬阳县| 青铜峡市| 香河县| 奉新县| 眉山市| 沭阳县| 黄梅县| 沙坪坝区| 昌宁县| 涿州市| 屏南县| 鹤庆县| 特克斯县| 富锦市| 依兰县| 东阳市| 磴口县| 珲春市| 绥芬河市| 平和县| 邹城市| 岳阳市| 浦县| 茂名市| 重庆市| 青神县| 辉县市| 兴国县| 扬州市|