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如今，由于城市的污染越來(lái)越嚴(yán)重，很多人選擇到農(nóng)村去買(mǎi)房。按照規(guī)定，農(nóng)村房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但是買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村私有房屋要簽訂合同，只有簽訂合同才會(huì)避免產(chǎn)生一些不必要的麻煩。那么農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不是都有效？其效力是如何認(rèn)定的？律霸為您解答。

一、農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同都有效？

農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)。但是，不是所有的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是合法有效的。因?yàn)椋鶕?jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，一個(gè)合同有效，不僅合同主體要適格，而且內(nèi)容要合法。在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定上，除依法適用我國(guó)合同法關(guān)于合同有效、無(wú)效規(guī)定的一般原則外，還應(yīng)當(dāng)遵照國(guó)家政策的相關(guān)規(guī)定。?

二、農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力如何認(rèn)定

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快與城鄉(xiāng)交流的不斷加強(qiáng),越來(lái)越多的城市居民選擇到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋,而由此引發(fā)的農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛也越來(lái)越多。我國(guó)雖有完善的城市房地產(chǎn)法律制度,但是直接規(guī)范農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)行為的法律卻寥寥無(wú)幾,僅有的幾個(gè)也模糊不清、相互矛盾,使得法院在對(duì)類(lèi)似的案件做出判決時(shí)無(wú)所適從。對(duì)農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定問(wèn)題上也莫衷一是,有的法官認(rèn)定為無(wú)效,有的認(rèn)定為有效,這給從事房屋買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人帶來(lái)了諸多困惑。但是,社會(huì)仍然在發(fā)展,由農(nóng)村私有房屋交易行為引起的糾紛不會(huì)減少,反而會(huì)因?yàn)榱⒎ǖ娜蔽粚?dǎo)致有空可鉆而越來(lái)越多。所以正確認(rèn)定農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,完善農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)方面的制度,是司法實(shí)踐的必然要求。

根據(jù)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體的差異，可以將農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同分為三類(lèi)

1、農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購(gòu)買(mǎi)者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。

2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，效力認(rèn)定應(yīng)慎重對(duì)待。

3、農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外。

以上是關(guān)于農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同的一些概述，從上面可以看出農(nóng)村的房屋在農(nóng)村集體成員之間是可以買(mǎi)賣(mài)的，但城市戶口或外來(lái)集體在農(nóng)村買(mǎi)房是由限制的，還有就是農(nóng)村的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但宅基地是不可以隨意買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)者只享有房屋的使用權(quán)，而不享有宅基地的所有權(quán)，因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)都是屬于國(guó)家所有的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸懷化律師！

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