在政府的購房政策下，不少朋友從買房投資中抽出身來，更多的朋友開始買房自住。那么，買房子的注意事項(xiàng)有哪些應(yīng)該是您在購房的前前后后需要重點(diǎn)關(guān)注的，特別是購買預(yù)售的商品房。作為一個(gè)買房過來人，在經(jīng)過種種鬧心的買房糾紛后逐步為大家分析買房應(yīng)該注意的問題有哪些。下面，律霸小編就來為你做詳細(xì)解答。

一、買房前，應(yīng)該注意什么?

其實(shí)在買房期房前，就應(yīng)該考慮清楚買房應(yīng)該注意的一些問題了。首先，當(dāng)然是考慮房該不該買。解決了這個(gè)問題，才需要考慮買房中需要注意哪些問題。

購房者買房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值;四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。

二、買房挑房時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些?

購買商品房預(yù)售房屋時(shí)，由于沒有看到現(xiàn)成的房屋，因此多多少少會(huì)存在一些問題。此時(shí)，為了避免購房之后出現(xiàn)糾紛，在挑房時(shí)就需要特別注意以下事項(xiàng)：

1、購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件;

2、所選購的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

三、買房簽訂合認(rèn)購書時(shí)需要注意的問題有哪些?

首先，需要跟大家說明的是，認(rèn)購書并不是房屋買賣合同。認(rèn)購書在定性上為商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購書時(shí)要了解上面提到的問題;再看認(rèn)購書條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購書的一般包括以下內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的基本情況;

2、房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);

3、價(jià)款計(jì)算;

4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

因此，在簽訂認(rèn)購書時(shí)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購書是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購書，因?yàn)檎J(rèn)購書雖然不是房屋買賣合同，但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、支付房款時(shí)，應(yīng)該注意的問題——不要直接交給開發(fā)商

由于購房者支付購房款時(shí)的款項(xiàng)比較大，出現(xiàn)問題后常會(huì)后悔莫及。因此，在此建議應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款;具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的商品房?jī)r(jià)款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的商品房?jī)r(jià)款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

五、收房驗(yàn)房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)?

收房驗(yàn)房是房屋買賣中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會(huì)給以后的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗(yàn)房時(shí)需要注意一下問題：

1、檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書

2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。

3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。

4、檢查水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

六、買房最后收房時(shí)需要注意什么事項(xiàng)?

收房后及時(shí)辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。根據(jù)我國的法律，房子只有登記領(lǐng)取房產(chǎn)證之后才能保證房屋的權(quán)屬。也就是說，沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房后應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。根據(jù)規(guī)定，委托開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請(qǐng)辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用三十日內(nèi)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審核表、房地產(chǎn)權(quán)證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發(fā)票，各單位面積分戶冊(cè)，測(cè)繪圖等，辦理《權(quán)屬證明書》過程最長60個(gè)工作日。

在購買房屋時(shí)需要注意的事項(xiàng)還有很多。特別是簽訂合同時(shí)，有的開發(fā)商并未按照要求使用通用的房屋買賣合同，在合同上有可能出現(xiàn)更多的糾紛。因此，買房時(shí)有條件的可以聘請(qǐng)一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪購，消除買房時(shí)可能存在的隱患。畢竟，買房不是一件小事，房款不是一個(gè)小數(shù)目。

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