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寧波
購房者買二手房在房齡方面需要注意哪些問題
房齡不要超過20年
購房者購買二手房時,銀行對于借款人的購房的房齡有嚴(yán)格要求。一般房齡年限最高為20年,超過20年的二手房銀行基本不給予貸款,大部分銀行貸款的門檻是房齡20年以內(nèi),面積在60平方米以上的才給予貸款。購房者購買二手房時,要注意購房的房齡,甚至有的銀行甚至要求房齡最高為15年。
房齡越久升值空間小
購房者購買二手房時,一般會發(fā)現(xiàn)房齡較長的房源,都處于地段好、周邊配套成熟、交通線路密集的,自然房主是不肯輕易出手,價格也被太高好幾倍!其實(shí),二手房房齡長,周邊配套也相對于新房也老舊,因此,房屋的升值空間也會逐年下降的,或許會出現(xiàn)貶值。
房齡越久物業(yè)成本越高
房屋入住后,在一段時間內(nèi)避免不了會有磨損。房齡使用年限增長,意味著實(shí)際有效使用年限在縮短,房屋會產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用,從而增加物業(yè)維護(hù)成本,購房者的購房成本將源源不斷地增高。
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