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寧波
買方逾期付款能否解除購房合同
一、買方逾期付款能否解除購房合同
按規(guī)定，你要是太遲支付房款，賣家是可以解除合同的，但需要滿足一定條件才能行使該權利：
1、首先就是你一方遲延履行債務。
2、你遲延履行致使不能實現(xiàn)合同目的，換句話說就是你們之間的房屋買賣交易不能達成了。
3、在經(jīng)過賣家催告后在三個月的合理期限內(nèi)，你還是沒有履行付款義務。
不過 ，實際中通常只要你延遲付房款時，滿足這幾個主要條件，賣家那邊就可以提出解除合同了。
【法律依據(jù)】
《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百六十三條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、哪些情況會導致購房合同解除
除了遲延履行會導致解除購房合同，在下面幾種情況中也會發(fā)生：
1、你跟賣家協(xié)議解除
2、賣家違反合同約定
(1)你跟賣家簽訂商品房買賣合同后，賣家那邊沒有告訴你又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，賣家又將該房屋出賣給第三人;
(3)賣家故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(4)房屋買賣的賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(5)賣家故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(6)你購買的那個房子，房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格;
(7)還是房子本身的原因，因為房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。
房屋買賣合同的解除，可以是當事人經(jīng)過協(xié)商一致解除，當然也可能是基于法定情形而導致購房合同解除。而在解除購房合同的時候，要特別注意是否因為一方當事人有違約行為，導致交易不能達成時，守約的一方可以向違約方主張違約責任，比如支付違約金、賠償損失等等。
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