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對很多現代家庭來說，買房子是一件人生大事，可能需要花費多年的積蓄，由于缺乏相關知識，在房產的歸屬也產生過許多糾紛，對于初次買房的年輕人來說可能會疑惑，如果已經結婚了,那么買房簽合同需要兩個人的名字嗎?在這里，律霸小編將簡單地為您普及這一問題。

一、貸款買房合同需要雙方簽字

1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。

2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。

3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

二、購房合同是否可以更換名字

《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”

但是如果開發(fā)商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，根據國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

如果購房者已經網簽，建議和開發(fā)商協商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。

三、簽字和房產的歸屬問題

要是夫妻兩個人中有一個人申請了貸款,就默認雙方都存在貸款行為了,所以,兩個人都要去簽貸款合同了,另一方實在去不了,就去兩個人去公證處辦理委托公證了,委托書的內容,開發(fā)商是可以提供一份參考的,但是公證處還可以有自己的修改。

婚姻關系存續(xù)期間取得的財產,歸夫妻共同所有。故不論該房產是登記在一方名下還是在雙方名下,其都屬于夫妻共同財產。當然,如果仍不放心,可以申請進行產權人的名稱變更,在房產證上將雙方都列為產權人。

一方面,認定房屋是否屬于夫妻共同財產,并不是以房產證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標準。婚后只要是用共同財產購買的房產,不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下,都屬于夫妻雙方的共同財產;另一方面,房產登記在雙方名下和一方名下,在法律后果上存在著主要區(qū)別。登記在夫妻雙方名下的房產發(fā)生對外轉讓時,需要夫妻雙方作為轉讓方共同簽字認可。在辦理房產過戶時,需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房產對外轉讓時,只需要一方作為轉讓方簽字認可。

登記過戶時,一方到場即可。從這個意義上說,將夫妻雙方一并登記為產權人,雖然在今后房產轉讓時,手續(xù)要繁瑣一點,但可以有效地避免一方以較低的價格惡意轉讓房產,從而有助于加強夫妻雙方對房產的共同控制力度。

綜上所述，對于“買房簽合同需要兩個人的名字嗎”這個問題，如果房產證上要寫兩個人的名字，則簽訂購房合同時需要夫妻雙方簽字，如果是按揭貸款購買的房子，則在貸款未還清前，不能對房產證的名字進行更改或增加，購房前應當多了解和熟悉更多的房產知識,才能讓您的買房更順利。更多相關知識您可以咨詢律霸濰坊律師。

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