房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人,買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。由于房屋買(mǎi)賣(mài)合同涉及的標(biāo)的較大,所以我們有必要簽好該類(lèi)合同,斟酌它的條款,不然的話就有可能給自身利益造成損害。那通常房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的條款包括哪些呢?我們一起通過(guò)下文進(jìn)行了解吧。
一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的條款包括哪些
《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定合同必須具備的條款,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)具備,具體來(lái)說(shuō),包括:
1、標(biāo)的:在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中標(biāo)的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(diǎn)(方位、朝向、門(mén)牌號(hào)等)、類(lèi)型(公房或私房)、結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設(shè)施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方,在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如:屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門(mén)、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等方方面面都要涉及到。
2、數(shù)量:合同中應(yīng)寫(xiě)明房屋的建筑面積,或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度,房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn),只有這一面積數(shù)才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過(guò)合理比例1%--2%時(shí),房?jī)r(jià)保持不變;若超出此比例,雙方就要議定處理辦法,如退回或增加部分購(gòu)房款,或解除合同退回全部購(gòu)房款等。
3、價(jià)款:是合同中最重要的條款,應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,以房屋的不同類(lèi)型,確定不同的定價(jià)原則,明確房屋售價(jià)是多少,每平方米建筑面積售價(jià)是多少。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定,則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。售后物業(yè)管理費(fèi)是在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前我國(guó)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的確不好界定,由于購(gòu)房人入住后要向物業(yè)管理公司定期交納的。對(duì)于這方面的基本常識(shí),購(gòu)房者要多加了解,并且要具體落實(shí)到價(jià)格條款之中,做到越明晰越好,不能有任何疏漏。
4、期限:寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。
5、交付方式:包括出賣(mài)方交付房屋及買(mǎi)受方支付價(jià)款的方式。交付房屋,應(yīng)明確要對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),交納稅金及費(fèi)用,領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價(jià)款的方式,應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。
6、違約責(zé)任:明確合同雙方當(dāng)事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時(shí),需承擔(dān)的責(zé)任。有支付違約金及賠償損失。
二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)
在實(shí)際購(gòu)房中,簽合同時(shí)掉以輕心,最終陷入糾紛局面的例子多有發(fā)生。究其原因:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)購(gòu)房合同重視不足,對(duì)合同文本缺乏推敲;
2、當(dāng)事人缺乏合同簽約方面的知識(shí);
3、相信口頭承諾,對(duì)于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí),由于口頭承諾是不具法律效力的,一旦出現(xiàn)問(wèn)題很難追究對(duì)方的責(zé)任。
實(shí)踐中,在必要的時(shí)候,我們除了要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同以外,還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款,一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。至于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的條款包括哪些,上文小編為大家作出了介紹,各位可以適當(dāng)了解一下。有需要的話可以在簽訂這類(lèi)合同的時(shí)候聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師一同前往,這樣相信可以更好的維護(hù)你的利益。
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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學(xué)商學(xué)碩士,法學(xué)學(xué)士;專(zhuān)掌民商事訴訟業(yè)務(wù)、刑事辯護(hù)工作、行政糾紛處理,現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn),數(shù)間建筑工程公司法律代表,婦聯(lián)特聘專(zhuān)家組成員,找法網(wǎng)首席律師,華律網(wǎng)推薦律師;長(zhǎng)期致力于法律知識(shí)專(zhuān)研及律師服務(wù)行業(yè);有過(guò)硬實(shí)務(wù)操作能力,實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富,精于談判調(diào)解;現(xiàn)系廣東浩捷律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。 熟悉律師見(jiàn)證、法律意見(jiàn)書(shū)、草擬起訴狀等工作,文字功底深厚,熟練運(yùn)用法律英語(yǔ)。 很榮幸當(dāng)您需要知法循律時(shí),進(jìn)入到我的頁(yè)面,希望能為您排憂解惑,助您生活無(wú)憂! 一、刑事案件: ????涉及危險(xiǎn)駕駛、職務(wù)侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過(guò)程中,積極會(huì)見(jiàn)犯罪嫌疑人,查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序,盡最大努力為犯罪嫌疑人申請(qǐng)取保候?qū)彙⒎ㄍマq護(hù)。刑事辯護(hù)是律師所有業(yè)務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)較高的一項(xiàng)業(yè)務(wù),對(duì)于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類(lèi)糾紛: ????涉及合同種類(lèi)眾多,舉其要者:借貸合同、買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、建設(shè)工程施工合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、委托理財(cái)合同、勞動(dòng)合同等,涉及財(cái)產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔(dān)保追償、夫妻共同債務(wù)、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣(mài)等法律
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