房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價款的合同。由于房屋買賣合同涉及的標的較大,所以我們有必要簽好該類合同,斟酌它的條款,不然的話就有可能給自身利益造成損害。那通常房產(chǎn)買賣合同的條款包括哪些呢?我們一起通過下文進行了解吧。
一、房產(chǎn)買賣合同的條款包括哪些
《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》規(guī)定合同必須具備的條款,房產(chǎn)買賣合同也應(yīng)具備,具體來說,包括:
1、標的:在房屋買賣合同中標的就是房屋。合同中應(yīng)明確房屋的地點(方位、朝向、門牌號等)、類型(公房或私房)、結(jié)構(gòu)(木制、磚制等建筑使用的材料)、質(zhì)量(新舊程度、使用狀況等)及附屬設(shè)施等內(nèi)容。其中質(zhì)量條款是容易發(fā)生糾紛的地方,在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等方方面面都要涉及到。
2、數(shù)量:合同中應(yīng)寫明房屋的建筑面積,或使用面積、樓層數(shù)、房間數(shù)等。根據(jù)我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度,房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準,只有這一面積數(shù)才具有法律效力。所以在合同中要就面積差異的處理辦法有所約定。面積差異不超過合理比例1%--2%時,房價保持不變;若超出此比例,雙方就要議定處理辦法,如退回或增加部分購房款,或解除合同退回全部購房款等。
3、價款:是合同中最重要的條款,應(yīng)當依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,以房屋的不同類型,確定不同的定價原則,明確房屋售價是多少,每平方米建筑面積售價是多少。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應(yīng)當在合同中明確這一約定。售后物業(yè)管理費是在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全,房產(chǎn)買賣雙方的確不好界定,由于購房人入住后要向物業(yè)管理公司定期交納的。對于這方面的基本常識,購房者要多加了解,并且要具體落實到價格條款之中,做到越明晰越好,不能有任何疏漏。
4、期限:寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。
5、交付方式:包括出賣方交付房屋及買受方支付價款的方式。交付房屋,應(yīng)明確要對房屋進行驗收,按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),交納稅金及費用,領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證明等。支付價款的方式,應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。
6、違約責(zé)任:明確合同雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務(wù)時,需承擔的責(zé)任。有支付違約金及賠償損失。
二、房產(chǎn)買賣合同怎么寫
在實際購房中,簽合同時掉以輕心,最終陷入糾紛局面的例子多有發(fā)生。究其原因:
2、當事人缺乏合同簽約方面的知識;
3、相信口頭承諾,對于一些重要事項未在文字上落實,由于口頭承諾是不具法律效力的,一旦出現(xiàn)問題很難追究對方的責(zé)任。
實踐中,在必要的時候,我們除了要簽訂房屋買賣合同以外,還需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議,特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款,一定要有細節(jié)性的明確約定。至于房產(chǎn)買賣合同的條款包括哪些,上文小編為大家作出了介紹,各位可以適當了解一下。有需要的話可以在簽訂這類合同的時候聘請專業(yè)的律師一同前往,這樣相信可以更好的維護你的利益。
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