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城鎮居民能否購買農村房屋
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在現代社會中，經濟發展了，但同時，人們的居住環境也受到了污染。鑒于這種情況，不少人都愿意到農村去買房，希望能使自己住的舒心。那么，在法律上，作為城鎮居民能否購買農村房屋呢？如果能夠購買的話，那實踐中，應該如何買賣農村房屋呢？以下是具體解答。
一、城鎮居民能否購買農村房屋
我國法律明確規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地”。轉讓農村房屋和宅基地使用權的的，應當認定無效。
此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規定，應該查找國家政策對此有沒有規定。國定政策有規定的，適用國家政策進行裁判，而不能根據法官個人的理解進行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的。綜上所述，我國現行法律禁止城鎮居民購買農村房屋，涉案房屋買賣合同應屬無效合同。
二、應該如何買賣農村房屋
1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。
4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。
5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
相對于商品房和二手房而言，農村房屋存在一定的特殊性，它往往對購房者是不是該村居民有一定的要求，所以非該村居民購買的話，可能會存在一定的風險。至于城鎮居民能否購買農村房屋，答案是否定的。一般來講農村房屋只能在同一集體經濟組織成員之間進行流轉。
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