陰陽合同的法律效力

陰陽合同的目的是為了逃避稅費，從這個角度講是違法的。實踐中因陰陽合同引起的糾紛也不少。很多時候，雙方因為履行合同中發生其他糾紛，一方想反悔，但覺得自己的理由不充分時，很可能以陰陽合同違法無效為由向法院起訴。下面就和律霸網小編根據具體的案例一起來看看吧

案例回放

朱先生看中一套價值180萬的二手房，但是呢，由于房屋不滿兩年，總價和交易稅費大大超出預算范圍，朱先生因此猶豫不決，業主王小姐可能看透了他的心思，王小姐暗示，可以報低總成交價，采取陰陽合同的方式。但是由于成交價80萬過低，房管局按照110萬依法交稅。面對這多出來的2萬，朱先生越想越氣，將王小姐告上了法庭。

作為剛剛買過房子的法小寶同事，他看完之后來插一句。喂喂!朱先生啊!這個簽訂合同時，你咋沒有認真考慮過呢，這個做低到80萬，閉著眼睛想想都低于市場價很多呀。法小寶將律師的解答整理如下，大家一起來了解下。

朱先生這個案例，咱們口袋律師是怎么分析的呢?

為什么陰陽合同違法卻未必無效?如何處理陰陽合同糾紛?

一、陰陽合同違法，但不代表買賣合同無效。

簽訂陰陽合同為了逃稅，這當然是違法的。以避稅為目的簽訂的相關條款法律上是無效的。但是，并不能因此直接導致雙方所簽訂的買賣合同無效。

因為雙方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達成的交易價格也不違法，違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。在這個法律關系中，買賣合同是基礎，避稅條款只是履行買賣合同中的環節之一。避稅條款違法無效，并不能直接導致整個買賣合同無效。

因此，如果雙方因陰陽合同為由發生糾紛，沒有特殊情況和約定的話，以此為由是無法認定合同整體無效，或因此解除合同的。

二、存在陰陽合同的情況下，應以哪一份的效力為準?

通常有兩份相沖突的合同，一般判斷是以后形成的合同為準，但是在陰陽合同的條件下，并不能這樣簡單判斷。很多真實價格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽合同是簽署在后。并不能簡單地認為以在后且經過官方備案的合同為準。網簽備案只是過戶的行政管理要求。

以哪份的效力為準，要看哪份能體現雙方的真實意思表示。首先看雙方發生爭議后對哪份合同有效的主張，如果雙方對此主張一致自然沒有爭議。如果雙方對以哪份合同為準有爭議，就要看具體合同內容判斷了。

目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草處理的，通常是有以一個低的交易價格，再加上高額的裝修補償條款或補充協議的內容來形成整個的交易價格。而辦理網簽等手續時，高額裝修補償的數額是不體現的。

對于哪份為真，通過合同條款通常是比較好判斷的，如果體現得不清楚，可以結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。

三、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理?

1、法院原則上只處理民事法律關系

有當事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求確認合同無效。而法院審理的結果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責法院對違法行為不理不管。

實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。

2、避稅的違法的兩種曝光途徑

從實踐來看，陰陽合同避稅的違法手段，目前基本處于民不舉、官不究的狀態，但一旦曝光到稅務部門，肯定是處理的。

當事人自己當然可以向稅務部門舉報。除此之外，由于法律規定法院在審理中發現違法犯罪行為，可以通知相關職能部門處理，所以，也不排除法院會以司法建議等通知相關主管機構。

提示：大多數法院在處理此類案件時，通常不會主動把線索反饋給稅務部門，還是以處理民事法律關系為界限。但是，也確實有些法院會針對一些案件發司法建議書給房管和稅務部門。這個事情，做與不做，由法院來決定。

3、避稅行為被曝光的后果是什么?

所謂避稅是好聽的說法，實際上是逃稅的違法行為。如果有人將二手房陰陽合同的事情舉報給稅務部門，或者法院發了相關的司法建議書，那么這個避稅的違法行為，就面臨被處理。

后果有多種可能:最低限度也要由買賣雙方按實際交易價格補繳稅款，誰也占不了便宜。如果往嚴重了說，對該行為處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事。

如果你要簽訂陰陽合同，那么同時也要有事后撕逼，乃至于兩手空空的心理準備!如果在這個過程中更需要律師的幫助，可以在線聯系律霸網的律師。