二手房買賣常見的違約情形:
1、出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,但未辦理過戶手續,根據法律規定,原買房人有優先過戶的權利,可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,并已辦理了過戶,那么出賣人就已經構成了惡意違約,造成合同不能繼續履行,這時買房人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。
2、出賣人要求提高房價辦理過戶
在實際買賣過程中,很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過戶。
在這種情況下,買房人應該立即向法院提起訴訟,要求凍結所購房屋,進行財產保全,防止出賣人將房屋賣與第三人,進而使所簽訂的合同不能繼續履行,同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。
3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效
在這種情況下,買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人,并且未經過共有人同意而購買房屋的,在共有人要求判定合同無效時,是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋,在房屋買賣合同中,一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。
買賣合同違約后,該怎么辦
二手房買賣中出賣人違約后,可以根據買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為:
1、如果想繼續履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。
2、如果想解除合同,主張解約違約金,一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。
當事人一方違約后,對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
以上就是律霸網小編為你總結的相關的信息。希望給你額帶來幫助。違約的情況還有許多,因為房屋買賣產生的糾紛也非常多,有需要的,可以到律霸網網站咨詢我們的在線律師,我們將為您提供最專業的法律服務。
該內容對我有幫助 贊一個
服刑人員可以登記選民嗎
2021-02-12企業改制上市必須選中介機構嗎
2020-12-31運營一款游戲需要具備的資質有哪些
2021-03-11簽訂合同包括哪些條款
2021-01-16夫妻共同財產如何分割
2020-11-09探望權的行使可以強制執行嗎
2021-02-13交通肇事逃逸與交通肇事有什么不同
2021-02-24什么是自由價格機制
2021-03-16集資房買賣有風險嗎
2020-12-29入職半天就走的原因是什么
2021-03-05試用期想辭職不給辦離職手續怎么辦
2021-03-21哪些違法事項免責條款不能主張免責
2021-03-07男友是否可以給女友投人身保險
2021-02-05如何簽訂保險合同,怎么看懂保險合同
2020-11-20保險合同確認書后幾日填回執
2021-01-05車輛修復理賠 保險公司應謹慎
2020-11-264s店說幫買保險但沒買不計免賠怎么辦
2021-03-22購買第三者責任保險注意什么
2020-12-29未超合理范圍保險應理賠嗎
2021-01-23怎樣提前解除保險合同
2021-02-28