一、辦理預(yù)售商品房怎么過(guò)戶?
1、預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,與購(gòu)房人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng),辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)一般包括登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證等程序。
2、產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此,產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū),并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件,經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件,即接受申請(qǐng)書(shū),收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
3、勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分幅平面圖,補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋,經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實(shí)況資料以后,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
4、產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明,逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變化是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。
5、對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn),經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。收費(fèi)發(fā)證是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作最后程序,要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù),把應(yīng)發(fā)的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。
綜上所述,主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)后登記收件,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)提交填寫(xiě)的申請(qǐng)書(shū),以及有關(guān)證明、證件是否符合登記條件,申請(qǐng)登記的房屋,實(shí)地勘察和丈量制圖,即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表等符合房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源規(guī)定,對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)收費(fèi)發(fā)證.
房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
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