在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房被開發商抵押怎么辦
【為您推薦】平陽縣律師 武昌區律師 臺山市律師 大邑縣律師 泰和縣律師 利辛縣律師 貞豐縣律師 青白江區律師
有的人在實際購買了商品房之后，辦理貸款手續，才發現原來商品房被開發商抵押了，此時尚未解押。很顯然，沒有被解押的房產，此時是無法再抵押給銀行辦理貸款的。那么此時，對于購房者來講應該怎么辦。我們一起在下文中進行了解。
一、商品房被開發商抵押怎么辦
根椐《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，無論是先抵押后賣房，還是先賣房后抵押，出賣人均構成欺詐，應按法律規定承擔賠償責任。
為了加強對房地產預售行為的管理，維護房地產市場的秩序，《城市商品房預售管理辦法》第10條規定“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續”。
二、購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：
一是購房人在購房前仔細查驗開發商提供的《商品房預售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內;在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會有詳細的說明。
二是購房人所購房屋的開發商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產交易所進行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權法》實行后，登記備案被視為預告登記，具有準物權的效力，可以有效防止開發商“一房兩賣”。
購房過程中，不管是一房兩賣，還是發現商品房被開發商抵押，此時對購房者來講自己的利益都有可能受到損害。若在購房前，開發商沒有說明商品房尚在抵押的，此時就會構成欺詐，購房者就能以此為利益要求認定購房合同無效，與此同時還能要求開發商承擔相應的賠償責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
老人遺產子女怎么分割
2020-12-15超期羈押是什么意思
2021-03-15寫字樓買賣程序是怎樣的
2020-11-20國家監察委員會主任如何產生的
2020-12-25商業銀行解散的事由是什么
2021-02-21人身安全保護令是由哪一個部門負責發出的
2020-11-22法律是如何規定虐待的
2020-11-21不得抵押的房地產有哪些?
2021-02-25未約定逾期還款利息的,逾期利息怎么算
2021-01-01代理商合同特征有哪些
2021-03-06行政辦事處有處理土地糾紛嗎
2021-03-23北京樓市調控細則15條正式出臺(全文)
2020-12-23怎么約定商業秘密
2021-03-05意外保險屬于遺產嗎
2020-11-15交通肇事逃逸后，被保險人哪些請求商業險賠付獲支持
2021-01-27人身保險不適用代位追償的原因是什么
2020-12-19主險和附加險保險合同是否成立
2020-11-30保險合同要看哪些內容
2021-02-12網絡保險的發展對策有哪些
2020-11-14事故保險理賠的流程有哪些
2021-03-18