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房屋資源緊張的中國(guó)，房屋的購(gòu)入價(jià)格非常高，特別是在北上廣這類大城市，但往往是這些大城市購(gòu)房需求的朋友會(huì)非常多，在北京，房?jī)r(jià)上漲非常快，但仍然有很多人都有購(gòu)房的意愿，不過北京購(gòu)買二套房屋的話是受到多方面限制的，每年都會(huì)出臺(tái)新的政策，這些都需要我們關(guān)注。那在北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

北京的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)置住房，再貸款購(gòu)房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

第四類：個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)買的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

第五類：首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算做第二套房。

第六類：婚前一方曾有貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起。

結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作第二套房。

第七類：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為第二套房。

相信看完上述文章后，大家對(duì)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有一定的認(rèn)識(shí)了，二套房的購(gòu)入政策也是需要我們?nèi)リP(guān)注的，在我們的生活中，如果有需要購(gòu)買二套房的話，一定要關(guān)注好這些政策，把預(yù)算算清楚，超出負(fù)擔(dān)范圍的話最好還是打消念頭，免得一輩子都在做房奴，因此人生會(huì)失去很多的樂趣。

婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?

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