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寧波
全國宅基地房屋拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的
1、宅基地和房屋應(yīng)分別補(bǔ)償
農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。
在遇到農(nóng)村房屋被征收時，有兩種補(bǔ)償。一是對宅基地的補(bǔ)償，二是對房屋的補(bǔ)償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補(bǔ)償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補(bǔ)償，因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。
2、宅基地及房屋補(bǔ)償方式
對宅基地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補(bǔ)償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補(bǔ)償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進(jìn)行安置;貨幣補(bǔ)償就是指，根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對宅基地按照平米價格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
接下來就是對房屋及地上附著物的補(bǔ)償，因這部分是對物品所有權(quán)的補(bǔ)償，所以針對這部分的補(bǔ)償方式就只能是貨幣補(bǔ)償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。
3、宅基地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷補(bǔ)償價款的計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*被征收宅基地面積+被拆遷房屋重置成本價
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價應(yīng)當(dāng)參照就近住宅的平均價格，由區(qū)縣級人民政府考慮其他情況綜合確定。重置成本價是指宅基地上房屋在一定區(qū)域、一定時間內(nèi)重置為新房的成本價格，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣級政府按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平來確定。
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