在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
銀行不批貸款可以退房嗎
【為您推薦】廣寧縣律師?? 蒙城縣律師?? 香河縣律師?? 興國縣律師?? 鎮海區律師?? 平江縣律師?? 四會市律師?? 青羊區律師
很多時候，購房者在選房的時候開發商都會承諾一定辦理下來貸款，但日后去銀行申請貸款的時候，卻被告知不能放貸。那么在這種銀行不批貸款的情況下，購房者是否可以要求退房呢？請在下文中進行具體了解。
一、銀行不批貸款可以退房嗎
在實踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準按揭，而導致的違約責任應由誰來承擔?根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
由此可以看出在未能辦理按揭時，應分清不能辦理按揭手續的原因，如因購房者的原因而導致不能買房應由購房者承擔違約責任，如因開發商的原因而導致不能賣房應由出賣人承擔違約責任，如雙方均無過錯的，因不可歸責的事由而導致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補充協議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達成新的協議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。
二、貸款買房時貸款不批改怎么辦
(一)合同中有約定的，按照合同約定處理。如果開發商與購房者簽訂的合同中有關于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來處理。
1、如果約定：購房者貸款不成不能解除合同否則承擔違約責任。這種情況就不利于購房者，不但買房不成，還要賠償定金。很多購房者就是因為沒有考慮到貸款可能不成，或者急于購房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者最后東拼西湊借錢買房。
2、如果約定：購房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔違約責任。這種情況就比較有利于購房者，所以提醒購房者在簽訂合同時一定要與開發商達成一致，如果開發商不同意這樣簽訂，千萬不可盲目購房。
(二)合同中沒有關于貸款不成的約定，只規定了違約責任，開發商一定會千方百計的不予退還定金，此時就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責于雙方的原因，要求開發商退還定金及首付款。
綜上所述，銀行不批貸款怎么辦在我國法律上沒有詳細的說明，在具體實踐中需要具體問題具體分析，購房者可能會購房不成還損失定金，可能會解除購房合同是收回定金，要看合同的約定和貸款不成的原因。因此，在購房時請律師陪同審查合同內容是十分必要的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
補償協議簽訂后,多久可以拿到補償款
2020-11-23涉外婚姻中介公司違法嗎
2021-03-24哪些人可以向行政機關要求賠償
2021-01-18參與眾籌能不能作為消費者投訴
2020-12-24坐滴滴出交通事故怎么辦,責任怎么分
2021-02-05老人能要以前的贍養費嗎
2020-11-15做交通虛假鑒定的后果
2021-01-27交通事故訴訟請求怎么寫
2021-01-16父母一方去世房產如何繼承
2021-02-15醫療糾紛的防范與處理
2020-12-11勞務合同根據什么法律
2021-01-25航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29中華人民共和國保險法司法解釋二有什么具體內容
2021-03-25法律對保險代理人是如何規定的
2020-12-22保險代理都應該承擔哪些責任
2020-11-20糧補是歸土地所有者還是土地承包經營者呢
2020-12-14土地出讓可附條件嗎
2021-02-06有關物權法的基本法律知識（三）
2021-01-15拆遷安置房如何分房子
2021-02-21拆遷房房產證如何辦理
2020-12-30