第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋買賣合同解除需付中介費(fèi)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1000人看過

一、房屋買賣合同解除需付中介費(fèi)嗎

只要居間人完成居間服務(wù),促成雙方當(dāng)事人簽訂合同,就已完成了居間義務(wù),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付居間報(bào)酬。理由如下:

中介機(jī)構(gòu)提供的是居間服務(wù),居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人在居間人的介紹下與第三人達(dá)成協(xié)議,并向居間人支付報(bào)酬。根據(jù)《合同法》第四百二十六條第一款之規(guī)定,居間人按照居間合同的約定,通過媒介服務(wù)促成合同訂立的,居間人有權(quán)按照約定請(qǐng)求合同當(dāng)事人支付居間報(bào)酬。居間報(bào)酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件。合同是否已經(jīng)履行不影響居間報(bào)酬的支付。居間合同與因居間行為而促成的合同屬于兩個(gè)獨(dú)立的合同。居間行為所介紹的當(dāng)事人之間合同一經(jīng)成立,居間人的作用即結(jié)束,因此,不能要求合同履行作為支付居間報(bào)酬的條件。

因此,現(xiàn)實(shí)中要是房屋中介公司已經(jīng)促成買賣雙方達(dá)成房屋買賣合同,居間行為已經(jīng)完成的情況下,即使買賣雙方最終解除了房屋買賣合同,仍然需要向房屋中介公司支付中介費(fèi)。

二、居間協(xié)議法律規(guī)定

房產(chǎn)中介公司介入二手房產(chǎn)買賣雙方購房交易中屬于法律上所稱的居間合同關(guān)系。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

第四百二十六條 居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。

居間人促成合同成立的,居間活動(dòng)的費(fèi)用,由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條 居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

房產(chǎn)中介作為居間人為房屋買賣雙方提供購房房源、客源、買賣等服務(wù)。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定可獲得相應(yīng)的居間費(fèi)用,且居間費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。

但!若買賣雙方解除了購房合同自行解決糾紛。或一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。關(guān)于居間協(xié)議中的居間服務(wù)費(fèi)用還需要以合同約定承擔(dān)嗎?

根據(jù)《合同法》第四百二十七條 居間人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬,但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用、《最高人民法院指導(dǎo)案例》。若因買賣方違約原因?qū)е沦I賣合同未成立,致使中介公司居間合同未成立,中介公司不能要求買賣方支付合同約定的居間報(bào)酬,可要求買賣雙方支付因其委托而在居間活動(dòng)中實(shí)際支出的必要費(fèi)用。

房產(chǎn)中介居中促成了房屋買賣合同的達(dá)成,那么就算是履行完了自己的義務(wù),這種情況下就需要向其支付中介費(fèi),也就是居間費(fèi)。當(dāng)然,日后買賣雙方解除了購房合同的,并不不影響向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)。而實(shí)踐中,中介費(fèi)一般都是由買方來承擔(dān),具體按照什么標(biāo)準(zhǔn)支付,當(dāng)事人之間可以再協(xié)商確定。


二手房免中介還要注意什么問題

二手房買方違約中介費(fèi)怎么辦

房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
高洪兵

高洪兵

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14101201810025725

河南則政鼎律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

高洪兵律師畢業(yè)于河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),法學(xué)專業(yè)本科,學(xué)士學(xué)位,主要專注從事高端法律事務(wù)研究、專攻疑難復(fù)雜案件,業(yè)務(wù)范圍包括:婚姻家庭、勞動(dòng)工傷、損害賠償、交通事故、合同經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、土地房產(chǎn)、建筑工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業(yè)法律顧問、私人法律顧問、稅務(wù)籌劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務(wù)。如果您在企業(yè)經(jīng)營、日常生活中遇到了法律問題,可隨時(shí)與我聯(lián)系。

微信掃一掃

向TA咨詢

高洪兵

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 阿瓦提县| 泗阳县| 柏乡县| 白银市| 汪清县| 高清| 济源市| 夏河县| 平度市| 罗田县| 库尔勒市| 沐川县| 太保市| 嘉义县| 葵青区| 景宁| 垣曲县| 安图县| 米泉市| 凉山| 蓬安县| 天长市| 永修县| 双牌县| 南城县| 定兴县| 苗栗市| 昭觉县| 北碚区| 荆州市| 华安县| 高阳县| 湘阴县| 高淳县| 明星| 和田县| 江北区| 金湖县| 靖边县| 卫辉市| 柳林县|