一、房屋買賣新規(guī)定契稅是多少?

1、對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。

對于《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

二、房屋買賣如何辦理按揭貸款?

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂房屋買賣合同 借款人與賣方簽訂房屋買賣合同。需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽訂貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

綜上所述，房屋買賣是常見的經(jīng)濟(jì)行為，不管是新房還是二手房，都會涉及一些稅費(fèi)，其中包括契稅，根據(jù)新規(guī)定，購買房屋面積在90平米以下的，契稅的稅率按照1%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，這是優(yōu)惠措施。買的房子后，在辦產(chǎn)證的時(shí)候可以一起繳納契稅。

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