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寧波
房屋買賣新規(guī)定契稅是多少？
一、房屋買賣新規(guī)定契稅是多少?
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;
2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。
對于《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起實施）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
二、房屋買賣如何辦理按揭貸款?
1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽訂房屋買賣合同 借款人與賣方簽訂房屋買賣合同。需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
5、簽訂貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
綜上所述，房屋買賣是常見的經(jīng)濟行為，不管是新房還是二手房，都會涉及一些稅費，其中包括契稅，根據(jù)新規(guī)定，購買房屋面積在90平米以下的，契稅的稅率按照1%的標準執(zhí)行，這是優(yōu)惠措施。買的房子后，在辦產(chǎn)證的時候可以一起繳納契稅。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本
個人房屋買賣流程是怎樣的
私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎
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