在我們的生活中,很多人聽說過商品房瑕疵問題,但不知道什么是商品房瑕疵問題,更不知道購買的商品房有瑕疵怎樣解決。商品房瑕疵問題簡單地說就是開發商交付的房屋有質量或數量的問題,但不影響正常使用的情況。至于怎樣解決商品房瑕疵問題,請從下文中進行了解。
一、購買的商品房有瑕疵怎么解決
1、出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同;
處理方式:應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效)。
2、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
處理方式:可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;
3、商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;
處理方式:可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;
4、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
處理方式:導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
5、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
處理方式:導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
6、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為補償安置房屋的事實。
處理方式:導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、怎樣解決商品房瑕疵問題
商品房質量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設備缺陷等問題而產生的糾紛。
在驗收房屋時,業主首先應確認房屋具備建設工程竣工驗收合格證明(建設、施工、監理、設計單位四方的工程質量竣工驗收證明)和住宅質量分戶驗收表。如發現質量問題,應盡快要求開發商修復。
若房屋質量問題不太嚴重,如墻面有裂縫或小面積脫落等,業主應收房,但開發商應在一定時間內修復,否則業主還可以拒絕收房。
此外,房屋如果在保修期內,開發商一方應承擔修復責任;如拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由對方承擔。雖然住宅的不同部位有最低保修期的規定,但即使經過驗收、超過質保期,也不必然免除開發商的損害賠償責任,對于確因對方原因致使房屋存在質量問題的,仍可以要求對方承擔民事責任。
在商品房房買賣過程中,經常會出現開發商交付的房屋有瑕疵問題的情況,購房者在遇到這種情況時,首先要弄清楚是質量瑕疵,還是數量瑕疵,然后再與開發商交涉維權,必要時還可以委托我們律霸的遼陽律師來幫助你處理。
商品房買賣合同無效的情形是什么
怎么處理商品房質量糾紛?
商品房房屋質量保證書的內容有哪些?
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簡介:
宋愛勇,現任貴州尊達律師事務所專職律師,從業7年有余,執業以來專注于處理各種民商事法律案件,現已達360多件,聯系電話:18089697187,微信號:15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位(法學及金屬材料工程學士),并在2014年獲取國家司法考試A證,從事法律事務至今,積累大量實戰經驗,執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域:本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例; ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件,經過代理,在半年內就為當事人索回了320萬的工程款; 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后,為當事人爭取到了將近19萬的工程款; 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司,裝修工程案件,為當事人爭取到了80萬的工程款; 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案,為王某爭取到17萬元的工程款; 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛,為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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