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寧波
房改房是否可以買賣?
什么是房改房
現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房，俗稱“單位房”，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
房改房買賣須知
買方：
1、驗(yàn)證房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)刃畔ⅲ@可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗懿块T查驗(yàn)。
2、按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。
3、應(yīng)該了解房改房的建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積等信息。
4、確認(rèn)所購(gòu)房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護(hù)。
賣方：
1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。房改房不同于一般商品房，賣方在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“重中之重”。
2、產(chǎn)權(quán)期限。房改房產(chǎn)權(quán)期限，為從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開(kāi)始到之后的70年止，不過(guò)其屬于住宅建設(shè)用地，土地使用權(quán)期限屆滿后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
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