一、購買商品房需要交哪些稅
1、契稅:普通住宅1.5%,商住或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業(yè)稅:總房款的5.55%(一般買方承擔(dān),如果是賣方少有一套房子,且居住五年以上沒有此稅);如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅(營業(yè)稅*7%)、附加(營業(yè)稅*3%)、(營業(yè)稅*1%);個人所得稅:總房款的1.5%;
3、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);印花稅:總房款的萬分之五;交易費:平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交,且數(shù)額相等);產(chǎn)權(quán)證工本費:約80元。不一定是這個數(shù);
4、他項權(quán)證工本費:約80元(貸款才有的費用);抵押登記費:根據(jù)銀行情況定;買房子需要交保險費:根據(jù)保險公司情況定。國土證費:按相關(guān)規(guī)定交納。注意:以上的比例只是一個參考,有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。
二、買房時應(yīng)注意哪些?
1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房
這樣可以避免不少風(fēng)險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
2、公攤面積不要忽視
在我們購房時,公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%?16%之間,高層一般在18%?26%之間。
3、簽合同要一步到位
爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動和受制約。在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成交付延期,以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。
4、將承諾寫進補充協(xié)議
將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
5、訂物業(yè)管理協(xié)議
簽訂合的同時也要簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
買房,是當(dāng)代中國每個家庭面臨的一件大事,從選擇房子,到最后將房子購買到手,辦理過戶都需要投入極大的精力。有時候,在千挑萬選選中一個自己喜歡的房子之后,就會采取先交一部分定金的方式,因此對于買房者來說,了解買房先交定金怎么樣是非常有必要的。
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