第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買賣不破租賃的范圍是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 636人看過

一、買賣不破租賃的范圍是什么?

買賣不破租賃的范圍是房屋租賃,我國在合同法出臺(tái)之前,司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實(shí)踐中,當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對(duì)此,結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法,大多數(shù)學(xué)者主張對(duì)我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。

在我國,由于土地屬于國家所有或者集體所有,單位或個(gè)人僅有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法的規(guī)定,土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租,那么,對(duì)于存在于土地使用權(quán)之上的租賃合同,在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其租賃關(guān)系亦應(yīng)仍然有效,即應(yīng)當(dāng)類推適用買賣不破租賃原則。

二、不動(dòng)產(chǎn)租賃的限制有哪些

從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看,該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。對(duì)于我國合同法第229條的規(guī)定是否應(yīng)當(dāng)適用于動(dòng)產(chǎn)呢?筆者認(rèn)為,動(dòng)產(chǎn)租賃不應(yīng)當(dāng)適用該原則,其理由如下:

1,動(dòng)產(chǎn)的種類繁多,且價(jià)值普遍較低,通過市場(chǎng)交易很容易取得,因此,沒有必要給予動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。

2,對(duì)動(dòng)產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則,不利于財(cái)產(chǎn)的流通,不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用,不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。

3,租賃權(quán)的物權(quán)化應(yīng)有一定的邊界,否則不但有違租賃權(quán)物權(quán)化的初衷,而且會(huì)導(dǎo)致法律體系的紊亂,這一邊界應(yīng)通過其適用的客體體現(xiàn)出來,即租賃權(quán)物權(quán)化應(yīng)是指不動(dòng)產(chǎn)租賃權(quán)的物權(quán)化。第四,從各國立法來看,立法例上都是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行租賃權(quán)物權(quán)化。

在各個(gè)國家立法層面上有一些范圍都是不一樣的,比如說買賣不破租賃規(guī)則,我們國家僅僅是適用于房屋租賃這一種狀況,但是從德國以及其他國家的立法層面來看他們還是用于土地不動(dòng)產(chǎn)這一種情形之下,所以需要區(qū)別來進(jìn)行分析對(duì)待。



買賣不破租賃的條件是什么?

買賣不破租賃四種例外有哪些

如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
劉利

劉利

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13302201510725301

浙江歐碩律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

律師、具有一定日語能力、曾任《法學(xué)院》編輯、辯論隊(duì)隊(duì)員、通過SAC證券資格考試。

微信掃一掃

向TA咨詢

劉利

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 海南省| 牙克石市| 筠连县| 资源县| 河北区| 昆明市| 武夷山市| 麦盖提县| 仙游县| 新田县| 德阳市| 皮山县| 大石桥市| 肥城市| 天门市| 溆浦县| 广饶县| 长沙市| 陆丰市| 嘉鱼县| 武穴市| 依兰县| 涟水县| 南安市| 芦溪县| 余江县| 邮箱| 花莲市| 融水| 台湾省| 张掖市| 广河县| 肥城市| 财经| 梁山县| 台东市| 开封县| 洪洞县| 若羌县| 大渡口区| 卫辉市|