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寧波
二手房買賣糾紛發生原因有哪些
二手房買賣糾紛發生原因有哪些?
二手房買賣糾紛產生的原因主要包括以下十點：
1、購房者對房屋產權審查不詳細;
2、購房者輕易應允霸王條款;
3、買賣雙方不履行必要的購房手續;
4、買賣雙方錯誤選擇中介公司;
5、售房者授權中介太輕率;
6、購房者不到現場查看房屋狀況;
7、買賣雙方將相關憑證輕易交給他人;
8、買賣雙方對特別事項不作約定或約定不明;
9、房屋產權登記所有人與實際售房人不符。
10、購房者輕信熟人可以買到便宜房;
如何解決二手房買賣糾紛?
二手房買賣糾紛是民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。
1、協商處理。
所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。
二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
2、起訴處理。
如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。
不過，打官司要的是證據，沒有證據，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國民事訴訟實行的是誰主張誰舉證的原則，也就是說，當事人自己提出一項主張，就必須同時拿出一份證據來證明，否則法院就一般不會認可這個主張。二手房買賣糾紛中的證據就是二手房買賣合同，當然還包括其他一些證人證言和文件等。
通過以上介紹，律霸網小編希望對購房者能夠有幫助，盡量預防二手房買賣糾紛的發生。在實踐中，交易雙方除了要注意以上糾紛以外，還要注意房屋質量引起的糾紛、“黑白合同”引起的糾紛等，畢竟這在二手房買賣糾紛中也是十分常見的。如果二手房交易雙方遇到一些糾紛問題，小編建議您去咨詢一下專業的律師，用正確、快捷的方式解決購房糾紛問題。
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