一、買賣不破租賃協議可以選擇放棄嗎?
可以的;買賣不破租賃是對承租人合法權益的保障,如果是承租人真實的意思表示自己愿意放棄權利也是可以的。但是出租人和買受人不能代承租人放棄此項權利。
買賣不破租賃,即在租賃關系存續期間,即使所有權人將租賃物讓與他人,對租賃關系也不產生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
比如《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力”。
《民通意見》119條規定,私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原合同對租賃人和新房主繼續有效。
二、買賣不破租憑的適用范圍
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出,該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證?!斗▏穹ǖ洹返?743條規定“如出租人出賣租賃物時,買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者,不在此限?!奔捶▏鴮τ诜课菁巴恋刈赓U契約,如果契約已經公證或者該契約有確定日期,則該租賃權有對抗效力,買賣不破該租賃,但雙方在契約中另有約定的除外?!兜聡穹ǖ洹返?71條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后,由出租人讓與第三人時,受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務?!奔匆幎送恋刈赓U契約中,出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時,對于以后就其不動產取得物權的人,亦發生效力”。即依日本民法,租賃經登記后,有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定,該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后,縱將其所有權認與第三人,其租賃契約,對于受讓人,仍繼續存在?!?值得注意的是,這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為,“以居住營業或農耕為目的,而承租他人之不動產,各國立法為謀求社會生活之安定及增進,均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規定該原則同樣適用于動產租賃,由于筆者孤陋寡聞,不敢貿然作出判斷。
我國在合同法出臺之前,司法解釋也明確規定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實踐中,當事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數僅限于房屋租賃。對此,結合其他國家和地區的立法,大多數學者主張對我國合同法229條所確定的買賣不破租賃原則應當僅限于房屋等不動產的租賃。
在我國,由于土地屬于國家所有或者集體所有,單位或個人僅有土地使用權。根據憲法的規定,土地使用權可以依法轉讓、出租,那么,對于存在于土地使用權之上的租賃合同,在土地使用權轉讓時,其租賃關系亦應仍然有效,即應當類推適用買賣不破租賃原則。
綜合上面所說的,買賣不破租憑不是屬于強制性的條款,而且可以由雙方來進行協商選擇放棄,只要雙方都同意此事,那么承租者就不能進行享受到買賣為破租憑的權利,所以,在簽訂合同的時候就要把所有的條款寫清楚,避免之后引起糾紛。
如何區別優先購買權和買賣不破租賃
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
買賣不破租賃的法律規定有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
外商投資企業增資流程有哪些
2021-01-12微信被騙報警當地不受理該怎么辦
2021-01-06股份有限公司設立需要多少人
2021-03-24債務還不上車以抵押車怎么辦
2021-01-20遺失物招領公告期限是多長時間
2021-03-20多少周歲勞動者依法享有自主擇業的權利
2020-12-06婚前財產婚后購買房屋算婚后財產還是婚前
2020-12-17父母離婚后,子女是否有權因學費增加要求不與自己共同生活的父母一方增加撫養費
2021-03-23仲裁制度的基本原則是什么
2021-03-08人民法院是否必須執行仲裁裁決
2020-12-18交通事故打官司流程
2021-03-21勞動合同與勞動合同的認定
2021-01-08實習期記滿12分該怎么辦
2021-01-04用人單位有權擅自變更勞動者工作崗位嗎
2021-03-09裁員多少人以上要提前30日公告
2021-01-05如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產,夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08保險合同生效后十日內可以取消嗎
2021-01-18詳解相互保險公司的優劣勢
2020-12-01保險合同可以解除的情形及其后果
2021-03-192020人壽保險合同樣本
2021-01-06