一、買房需要提前準備哪些證件
(一)全款買房需要的證件:
1、已婚:夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身:身份證、戶口本、單身證明二、手續:一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產權證。
(二)貸款買房需要的證件:
1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續:
(1)新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告知)。
(2)二手房:和賣方一同去銀行面簽。
如果是1手新房,
1,你需要帶你的身份證,戶口本,以及首付款去開發商那里簽定購房手續。
2,如果你需要貸款買這套房子,那么你還需要開發商去銀行進行信用審評,合格之后簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)
3,各項稅費,總房款的百分之8.5左右
4,辦理產權,等待開發商的商品房竣工,并且驗收合格之后,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復印件,購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
如果你買的是2手房,那么貸款的話
1,雙方簽定買賣協議。
2,請銀行或者房屋中介進行首付款托管,辦理過戶,之后拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定,2手房屋貸款額度在評估惡毒的6?7成,(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定。)
3.辦理貸款,銀行付其余房款給賣方.
4,抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記,你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件,購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關單身證明)
5,辦理產權辦理產權,(一手房等待開發商的商品房竣工),并且驗收合格之后,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.各項稅費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得稅,房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復印件,購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
6,待貸款還清,銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續。
買房的時候需要當事人提供相應的證件材料,但是各地的情況不同,實際要求的證件往往也不同。一般是戶口本,身份證,結婚證(單身的需要提供相關單身證明),單位收入的相關證明及銀行流水賬單,不同的銀策或許會有一些小分別。另外外地的戶口還需提供相關社保或納稅證明(各地年限不同)。首先需要確保資格審核已經通過。
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