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福利房和集資房有什么不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 284人看過

一、單位福利房和集資房有什么不同

1、產權歸屬不一樣:單位福利房房屋產權歸單位所有,后期職工按標準價或優惠價購買獲得全部或者部分產權;單位集資房個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權;

2、土地來源不一樣:單位福利房是由國有單位申請劃撥國有土地;單位集資房是國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地;

3、出資方式不一樣:單位福利房是由單位直接出資,后期職工可購買;單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。

二、單位集資房能否買賣

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。集資房能否買賣,首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權,包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。

一般來說,集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后,即具有商品房的性質,可以自由交易。具體來說,根據集資房出資性質,情況有所不同。

第一種情況,集資房是由職工全額集資建成的。這種情況,將來可以辦理100%的產權,在產權證領取后,房產是可以自由上市交易。

第二種情況,集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下,將來為職工辦理的是部分產權,另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房,首先要取得合法的房屋所有權證書;其次,要看產權共有人單位制定的具體政策,并經過單位的同意,同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人,如果以朋友的名字購買,那么需要辦理過戶才可成為產權人。

一般意義上的單位集資房由單位職工共同出資修建,房屋的總體產權掌握在單位手中,因集資建房政策本身的特殊性和地方規章條例的限制,職工取得產權一般要經過一段過渡時期,有的長達數年,單位職工在取得房屋產權證之前僅享有房屋的使用權。



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集資房買賣受法律保護嗎?

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顏恩超浙江裕豐(寧波)律師事務所丨浙江 寧波
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簡介:

顏恩超律師,1976年生,浙江寧波人。法學、經濟學雙學士學位。副主任律師,高級合伙人,刑事事務部主任,婚姻家庭事務部主任。 從事法律行業多年,法學理論功底深厚,辦案實踐經驗豐富,熟悉寧波本地司法環境,同時與社會各界有著廣泛的交往和聯系。顏恩超律師具備超強的思維能力、盡心盡責的辦案態度,在多年辦案實踐中形成了自己獨特辦案風格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理,視“誠信、責任、聲譽”為生命,接待咨詢客觀坦誠,分析案情鞭辟入里,多年來一直深得當事人的信任。 工作作風:認真、負責、扎實、嚴謹,待人熱情誠懇,平易近人,全心全意維護被代理人的合法權益。以“受人之托,忠人之事”為執業信條。 辦案特色:顏恩超律師擅長辦理重大、疑難、復雜的各類案件,辦案思路清晰、應變敏捷,善于捕捉證據細節,綜合分析案件事實,法庭辯論攻防兼備,辯護意見有破有立,語言表達言簡意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師,均以“當事人權益至上”為原則,全力維護當事人利益,深受廣大當事人及其親友的交口贊譽。 突出優勢:深厚扎實的法律功底,勤勉盡責的工作態度,細致務實的工作作風,靈活創新的工作方法,誠信

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