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寧波
土地流轉(zhuǎn)合同需要注意哪些問題
土地流轉(zhuǎn)合同需要注意哪些問題
當下土地流轉(zhuǎn)如火如荼，簽訂承包合同的時候，怎么簽比較有利于保護村集體利益？目前，由于農(nóng)民及村委會法律知識的短缺及與外來承包方在信息上的不對稱，建議大家注意以下4個方面：
1、核查流轉(zhuǎn)后土地用途
在簽訂合同前，要對承包方的資質(zhì)、流轉(zhuǎn)后土地的實際用途進行仔細的核查，不要被意圖流轉(zhuǎn)土地一方的虛假包裝宣傳所迷惑，更要當心土地流轉(zhuǎn)后被人為改變用途，導(dǎo)致以后無法收回或收回后無法正常耕種。
2、明晰合同中的條款
對流轉(zhuǎn)合同中的條款，尤其是租金和流轉(zhuǎn)期限、收回流轉(zhuǎn)土地的條件等進行詳細約定，可以向當?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門的工作人員尋求這方面的知識幫助，也可以在合同簽訂前通過網(wǎng)絡(luò)搜索相關(guān)專業(yè)律師進行咨詢。
3、根據(jù)市場確定租金
租金的確定，建議依據(jù)農(nóng)作物的種植品種、收益期限、農(nóng)作物的上年度市場價格等來定;也可以借鑒房租的收取方式，采用浮動租金制度進行收取。
4、流轉(zhuǎn)期限要合理
關(guān)于流轉(zhuǎn)期限，建議一次流轉(zhuǎn)合同不要簽訂的太死板，期限不宜太長，一般3到5年即可，特定種植物可以依據(jù)生長期進行適當調(diào)整。同時還要考慮到農(nóng)民朋友自身融入城鎮(zhèn)化的程度，土地流轉(zhuǎn)后的自身保障程度來考慮流轉(zhuǎn)土地期限，以免自己還需要種地時土地收不回的情況發(fā)生。
5、引入第三方土地流轉(zhuǎn)平臺，流轉(zhuǎn)有保障
然而在廣大的農(nóng)村地區(qū)，以上的4點注意事項通常會被忽視掉，為之后的土地糾紛埋下了隱患。于是引入第三方專業(yè)機構(gòu)就顯得尤為必要。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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