一、房管局不動產(chǎn)登記有啥作用

1、公示力

所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。

2、形成力

登記的形成力，又稱物權(quán)變動的根據(jù)效力，是指登記具有使基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動能否生效的效力。

3、推定力

登記的推定力又稱權(quán)利正確性推定效力，是指以不動產(chǎn)登記簿上所記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容為正確不動產(chǎn)權(quán)利的效力。

4、公信力

登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人，如果以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的法律效果。也就是說，不動產(chǎn)登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利，并賦予其公信力，基于登記的公信力，即使登記錯誤或遺漏，因相信登記正確而與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人，其所得利益仍將受到法律的保護(hù)。

二、不動產(chǎn)登記范圍

1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居不動產(chǎn)登記住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用。

2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的。

3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。

4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。

5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。

購房產(chǎn)對于每個人來說都是比較大事情，購房是有風(fēng)險的，尤其是期房，所以在購房之前一定要多了解一下情況。不管大家購買的房產(chǎn)是二手的還是一手的，一定要有產(chǎn)證，沒有產(chǎn)證的房子后期容易有法律糾紛，并不受法律保護(hù)。

不動產(chǎn)登記暫行條例出臺過程

不動產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定有哪些?

《不動產(chǎn)登記暫行條例》全文