房價下跌后，退房已成為避免損失的最佳方式，但關于如何退房的文章很多。退房的法律依據(jù)：律師結合《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》進行了分析，并得出結論，退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件是指買方和開發(fā)商同意在采購合同中簽出的條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方約定了具體的退房條件，買方可以證明該條件成立。如果買方無法通過協(xié)商與開發(fā)商達成共識，他可以起訴法院退房。法律條件是指買受人可以依法退房的條件。一般來說，購房者可以退房的情況主要包括以下情況：1號延遲交付房屋至開發(fā)商與購房者合同約定的交付日期，但開發(fā)商的入住通知被延遲。根據(jù)現(xiàn)行《司法解釋》，如果開發(fā)商在買方催促后三個月內(nèi)未能履行義務，買方有權要求開發(fā)商退還房屋，并要求退還押金或支付房價利息。開發(fā)商不完善的開發(fā)程序?qū)е潞贤瑹o效。開發(fā)商在建造和出售之前必須擁有完整的證書。如果開發(fā)商證書不完整，則為非法，與買方簽訂的合同為無效合同。由于該合同無效，開發(fā)商應退還買方支付的房屋款。這種情況在上海很少見，但也值得購房者關注。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設計。在買方和開發(fā)商之間簽訂的合同中，普遍同意開發(fā)商在更改設計之前必須獲得買方的同意。否則，開發(fā)商將構成違約，買受人有權退房。未經(jīng)買受人同意，開發(fā)商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以要求開發(fā)商按照合同約定返還房屋。房屋面積誤差超過3%。如果交付時該房屋的測量面積與簽訂合同時的臨時測量面積之間的誤差比絕對值超過3%，買方可以要求退還該房屋并索賠利息。住房質(zhì)量不達標嚴重影響使用。根據(jù)最新的司法解釋，由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響住宅的正常使用，購房者可以要求退還房屋，并要求開發(fā)商賠償損失。主體結構質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗機構按照有關規(guī)定進行復核。房子的產(chǎn)權不明確。如果存在抵押、共建或其他經(jīng)濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前將出售的房屋抵押，或在將房屋出售給買方后將其抵押給他人。買受人發(fā)現(xiàn)后，購房合同可以被視為無效，他想退房。此外，導致購房合同無效的常見情況是開發(fā)商未取得預售許可證；未經(jīng)其他共有人書面同意，該房屋為共有財產(chǎn)；房屋所有權爭議較大，司法行政機關依法決定查封或以其他形式限制房屋權利。第七條房屋所有權登記遲延辦理。根據(jù)買賣合同或法律規(guī)定，房屋權屬登記應當在到期后一年以上辦理，因開發(fā)商原因不能辦理房屋權屬登記的。第八條抵押合同無法辦理，非雙方原因?qū)е碌盅汉贤瑹o法訂立，抵押貸款無法辦理。如果開發(fā)商希望轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知買方，買方有權在收到通知之日起30天內(nèi)要求退房。在滿足退房條件后，請參考退房步驟：1.如果協(xié)商失敗，相關專家建議，如果滿足合同約定的退房條件，業(yè)主應首先與開發(fā)商協(xié)商，以節(jié)省訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能夠滿足業(yè)主，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況撤回退房要求，或在開發(fā)商的協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)失敗，選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主未能就合同中的退房條款達成一致，但滿足法定退房條件，法院也將支持業(yè)主的退房要求。對于合同中未約定且不在法律范圍內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主首先咨詢開發(fā)商進行協(xié)調(diào)。通常，訴訟是在這種情況下提起的，法院鑒定過程相對較長。索賠違約金和相關稅費。如果開發(fā)商違約并返還房屋，雙方也在合同中約定違約金，則開發(fā)商必須按約定賠償。除了房屋的全部價款和相應利息外，賠償還包括業(yè)主在前期已經(jīng)支付的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費和律師費，包括在消費者的實際損失中，并由開發(fā)商賠償。首期付款和月利息可以得到補償。在退房方面，采取一次性付款方式的購房人可以直接要求開發(fā)商退還貨款及相應利息。然而，通過按揭貸款和公積金貸款購房的情況相對復雜。實際上，開發(fā)商將可退還的房價分為兩部分，屬于買方首付款的部分直接退還給買方，屬于買方從銀行貸款的部分直接退還給銀行，視為買方已向銀行預付款。銀行收到還款并終止與買方的貸款合同。開發(fā)商向買方支付首期付款利息，即首期付款的利息收入，從首期付款的交付日期到開發(fā)商的歸還日期。如果買方的抵押貸款已進入按月付款階段，開發(fā)商還應償還買方的每月付款和利息費用。如果買方在要求退房時已經(jīng)住了一段時間，在此期間產(chǎn)生的折舊應由業(yè)主補償。在退房期間，如果責任方是開發(fā)商，買方不得賠償房屋的折舊。如果由買方負責，開發(fā)商不得賠償業(yè)主的裝修費。第一步：買方通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)送退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房申請后15天內(nèi)，辦理買方與貸款銀行之間解除或終止合同的所有手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將所有購房款退還給買家。第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。此時，消費者和銀行解除了貸款合同，在開發(fā)商返還所有房款后，買方和開發(fā)商之間的買賣合同也意味著可以解除。此外，買方辦理抵押貸款時，銀行一般會要求買方為房屋投保，而保險受益人是貸款銀行，因此最后一步是解除貸款合同，然后辦理退保手續(xù)。當然，上述步驟并非一成不變。如果使用機器，有時過去會事半功倍。如有必要，建議尋求專業(yè)律師的幫助