法律建議：我是租客。我早上九點(diǎn)多出去后，房東衛(wèi)生間的進(jìn)水管爆裂了，房子被淹了，地板也濕透了。房東的房子已經(jīng)裝修了五年多了，水管從來(lái)沒(méi)有換過(guò)。我想問(wèn)一下，我和房主之間如何劃分責(zé)任，我們應(yīng)該承擔(dān)什么樣的責(zé)任。（房主希望我們負(fù)全部責(zé)任，我認(rèn)為這與我們無(wú)關(guān)。這是由于房主自己的設(shè)備老化引起的事故）

律師回答：

房東有義務(wù)出租，房東還負(fù)責(zé)維護(hù)室內(nèi)設(shè)施，包括水管。因此，如果你故意破壞水管爆裂，你應(yīng)該承擔(dān)維修責(zé)任，否則房屋所有人應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任。在您描述的情況下，您沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由房東承擔(dān)。出租人有義務(wù)對(duì)水管和室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行翻新，直至其適合居住。您也可以要求房東賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。控方需要去被告所在的法院，通常是戶籍或慣常居所（居住一年以上）的法院。當(dāng)然，具體情況和最終處理方法需要根據(jù)案件的細(xì)節(jié)和證據(jù)確定相關(guān)法律知識(shí)：

簽訂房屋租賃合同是指房屋出租人和承租人在租賃房屋時(shí)簽訂的協(xié)議，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。作為房屋承租人，我們不僅要知道自己的權(quán)利，還要了解自己的義務(wù)。具體而言，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：。雙方的情況合同應(yīng)規(guī)定出租人和承租人的姓名和地址以及其他個(gè)人信息。房屋的具體情況，房屋的具體位置，表明房屋的確切位置，如位于某個(gè)房間的某條道路上；住房面積；房屋裝飾，簡(jiǎn)要介紹房屋的墻面、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝飾；提供設(shè)施和設(shè)備，并簡(jiǎn)要列出出租人為承租人在房屋內(nèi)準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)所有人，說(shuō)明該房屋擁有何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)，出租人和產(chǎn)權(quán)所有人之間的關(guān)系，以及是否受產(chǎn)權(quán)所有人委托出租房屋。住房的目的主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是為承租人自己、承租人的家人居住，還是允許承租人或其家人與他人居住；住房只能用于居住，還是可以同時(shí)用于其他用途，如辦公等。租賃期限由于承租人不想頻繁搬家，出租人不想在短時(shí)間內(nèi)找到新的承租人，雙方需要一段相對(duì)穩(wěn)定的時(shí)間，因此有必要在合同中約定一個(gè)期限。在此期間，如無(wú)特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋而另租房屋。期滿后，承租人將房屋退還出租人。如果承租人想要繼續(xù)出租房屋，他應(yīng)該提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商并征得出租人同意，承租人可以繼續(xù)出租該房屋。如果承租人想要搬走，但未能找到合適的新住所，出租人應(yīng)自行決定延長(zhǎng)租賃期限。租金及支付方式房屋租金由出租人與承租人協(xié)商確定。在租賃期內(nèi)，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次支付更長(zhǎng)時(shí)間的租金，你可以與出租人討價(jià)還價(jià)并要求一些讓步。然而，考慮到承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力，每月或每季度付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。房屋修理的責(zé)任出租人是房屋的產(chǎn)權(quán)所有人或產(chǎn)權(quán)所有人的客戶，因此修理房屋是出租人的責(zé)任。承租人應(yīng)在租賃前仔細(xì)檢查房屋及其內(nèi)部設(shè)施，以確保其在未來(lái)能夠正常使用。如果房屋或設(shè)施在正常使用過(guò)程中損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，并要求物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。但是，如果損壞是由于承租人使用不當(dāng)造成的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。如果出租人無(wú)法維修房屋，承租人可以共同承擔(dān)維修費(fèi)用，承租人承擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵消應(yīng)付租金或由出租人分期償還。承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)房屋及各種設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增加。確需更換房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租協(xié)議。一些承租人不出租自己使用，但希望通過(guò)轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于該轉(zhuǎn)租關(guān)系到出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)終止租賃合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮到可能的違約，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰。例如，如果承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可以提前終止合同，讓其搬走；如果出租人未能按照約定提供家具，承租人可以與出租人協(xié)商降低租金等。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過(guò)程中認(rèn)為有必要變更上述合同條款，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。承租人因工作變動(dòng)等需要與他人交換房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。房屋交換后，原租賃合同終止，出租人與新承租人簽訂新的租賃合同。如果出租人和承租人任何一方希望在合同到期前提前終止合同，應(yīng)提前通知另一方，并根據(jù)合同或協(xié)商給予另一方一定的賠償。如果合同到期，合同自然終止