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寧波
二手房產權檢驗是需要注意什么呢
產權驗證過程中，有幾個問題值得大家注意。
1、產權交易有限制。
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人可能優先購買。
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
3、房屋用途非商用。
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
4、房改房成本價未補足。
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。
如果購買的是賣房者當初以優惠價、標準價購買的房產，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。
5、城市居民不能買農民房。
根據國家政策規定，農民的房屋一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。
鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用權證上顯示是城鎮開發的，才可以上市交易。
6、未辦理房產證。
購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能會因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。
此外，在房屋買賣交易完成的同時，買方應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理產權過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。
房產有更深的了解。
律霸網表示，很多購房者都把目光投向二手房市場，但由于是初次購房，不少人看不懂其中的貓膩，吃了“啞巴虧”或者上當受騙，此時就應該拿起法律的武器進行維權。如果自己對法律法規不夠了解，可以委托律師幫助辦理相關事項。
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