產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證過程中,有幾個(gè)問題值得大家注意。
1、產(chǎn)權(quán)交易有限制。
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房,必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓,而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買。
在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。
3、房屋用途非商用。
買房自住者可不必在意這一點(diǎn),但如果是準(zhǔn)備買房用作營(yíng)業(yè)或辦公,則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公,就只能望房興嘆了。
4、房改房成本價(jià)未補(bǔ)足。
1998年以前許多職工購(gòu)買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí),都是以優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的。
如果購(gòu)買的是賣房者當(dāng)初以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房產(chǎn),那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。
5、城市居民不能買農(nóng)民房。
根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定,農(nóng)民的房屋一般不能直接賣給城市居民,城市居民只能向農(nóng)民租房。
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn),征地開發(fā),只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí),才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房,土地使用權(quán)證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的,才可以上市交易。
6、未辦理房產(chǎn)證。
購(gòu)房者還需要注意,如果購(gòu)買的房子只有購(gòu)房合同和發(fā)票,而未辦理產(chǎn)權(quán)證則盡量不要購(gòu)買,這類房產(chǎn)很可能會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的問題,導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。
此外,在房屋買賣交易完成的同時(shí),買方應(yīng)要求賣方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以防賣方看房?jī)r(jià)上漲而毀約,給買方帶來不必要的麻煩。
房產(chǎn)有更深的了解。
律霸網(wǎng)表示,很多購(gòu)房者都把目光投向二手房市場(chǎng),但由于是初次購(gòu)房,不少人看不懂其中的貓膩,吃了“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙,此時(shí)就應(yīng)該拿起法律的武器進(jìn)行維權(quán)。如果自己對(duì)法律法規(guī)不夠了解,可以委托律師幫助辦理相關(guān)事項(xiàng)。
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具有工學(xué)、學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位,2005年執(zhí)業(yè)至今,經(jīng)驗(yàn)豐富,主要服務(wù)方向刑事辯護(hù)、交通事故、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、建筑工程糾紛,具有一級(jí)建造師和造價(jià)工程師等多項(xiàng)資質(zhì),是律師界少數(shù)取得上述專業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程專業(yè)律師。
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