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寧波
擅自處分前妻房產買賣合同是否有效
安徽省明光市居民鐘*瓊與孫*龍原系夫妻關系。1998年12月1日，兩人從安徽省明光市環境衛生管理處(以下簡稱環衛處)購得住宅房一套和門面房一間，總價款為人民幣91000元。約定于協議簽訂之日付房款40000元，余款待房屋產權證辦理好過戶手續后交齊，孫、鐘二人最高付房產交易費2000元。1999年8月，鐘孫二人。中約定：住房和門面房產權均歸鐘*瓊所有，在鐘*瓊δ將房屋出售前孫*龍享有使用權。后，鐘*瓊即外出打工。
2000年7月26日，孫*龍在δ經鐘*瓊同意也δ給鐘*瓊任何通知的情況下，與環衛處達到成書面協議，約定：孫*龍自愿將門面房退還給環衛處，并由環衛處暫退2000元給孫*龍，還約定由鐘*瓊與孫*龍雙方經法律程序解決后一并退還余下的款項。2007年12月，鐘*瓊回到明光，發現孫*龍已將門面房交還給環衛處且環衛處已將該房另售他人，遂向法院提起訴訟，要求依法確認退房協議無效，并要求判令環衛處返還其房屋并為其辦理房屋過戶手續。
法院經審理認為，依法成立的合同，自成立時生效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，但無處分權的人處分他人財產，非經權利人追認，該合同無效，無效合同自始無法律約束力。鐘*瓊、孫*龍與環衛處在1998年12月1日簽訂的房屋買賣協議中明確約定余款待房產過戶手續辦好后交齊。1999年8月孫*龍與鐘*瓊在中又明確約定住宅房、門面房產權均歸鐘*瓊所有，在鐘*瓊δ將房屋出售前孫*龍享有使用權，因而，2000年7月26日，環衛處在明知孫、鐘二人離婚后門面房產權歸鐘*瓊所有的情況下仍與孫*龍簽訂退房協議，故該協議無效。鐘*瓊要求環衛處返還門面房并給辦理房屋過戶手續，因該門面房已由環衛處出售給他人
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