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寧波
房屋拆遷補償解釋及財產登記
目前，石家莊正在進行“城中村”改造。既然是改造，肯定會涉及房屋拆遷。在具體工作中，我們經常遇到被拆遷房屋未登記的問題，如房屋權屬登記的結構和面積與實際情況不符等。同時也存在房產登記備案不全、建設年限和使用性質不全、房改登記面積小于實際面積等問題，給房屋拆遷補償工作帶來困難。這樣，正確處理房屋產權登記與拆遷補償之間的關系就顯得尤為重要——
企業拆遷工作與產權登記
拆遷律師提示：
城市房屋一般登記后，新增住房必須辦理初始登記，取得房屋權證，房地產權證是房屋拆遷補償安置的法律依據，《城市房屋拆遷管理條例》第十二條對改變房地產用途和出租房屋進行了限制，并明確規定對違法建筑不予補償。這就明確了在拆遷中，只有持有合法房屋權證的房屋才能得到補償。房屋補償評估和產權登記根據《城市房屋拆遷管理條例》，被拆遷房屋的貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，并房地產市場的評估價格，而建筑面積、用途、建筑年限，房地產的結構等重要因素應根據房屋權屬登記的要求確定，如何評估被拆遷房屋的市場價格取決于房地產證上登記的內容。根據登記的建筑面積、結構、用途、土地用途等情況，對房地產市場進行評估。產權證登記不規范對拆遷補償的影響產權登記面積與實際面積的誤差：
房屋產權初始登記的必要要件是建設工程規劃許可證、土地使用權證、法律依據房屋產權人身份證明，產權登記面積以測繪面積為準。在拆遷工作中，房屋的實際面積往往大于或小于建設工程規劃許可證的規劃面積，而產權許可證的面積往往大于或小于房屋的實際面積。根據有關法律規定，未按照《建設工程規劃許可證》確定的位置、范圍、性質、建筑面積、建筑形態建造的建筑物，屬于違法建筑，不得辦理房屋所有權登記，拆除時不予補償；需要變更《建設規劃許可證》的，應當變更《建設規劃許可證》。實際面積與產權登記面積有誤的，應當申請測繪，并按測繪面積辦理房屋權屬變更登記。房改房產權登記面積與實際面積不符的問題：房改房產權登記面積一般小于房屋實際面積，這也就給予拆遷補償
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