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寧波
拆遷補償有幾種方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償有幾種方式，有貨幣補償和房屋產權交換兩種方式。貨幣補償是主要方式。究其原因，一是貨幣補償易于操作，可以一次性終止，不會導致過渡期延長、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選房，這不受區位的限制；三是避免拆遷雙方因安置房質量差而產生矛盾；三是避免拆遷雙方因安置房質量差而產生矛盾；四是更好地體現新規的立法理念，即是的，在條件允許的情況下，應盡可能實行貨幣補償。如何確定貨幣補償標準新規規定了確定拆遷貨幣補償標準的基本原則，即等額補償，由房地產市場評估根據房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定被拆除。
原《條例》過分考慮“人”的因素，導致同一標的物被拆遷。由于居民不同，補償標準不同，大量被拆遷人在拆遷公告前就搬進了戶籍，增加了被拆遷人的負擔，增加了投資成本，增加了舊城改造的難度。新《條例》將補償安置與戶籍分離，弱化人口因素，以房屋價值作為補償安置標準，既符合法律要求，又便于操作。產權交易所怎么了？
新條例中的“產權交換”是指拆遷人以自己建造或者購買的產權房與被拆遷房屋進行產權交換的行為，并根據被拆遷房屋的評估價格和調換房屋的市場價格結算調換差價。也就是說，被拆遷房屋的產權將與被拆遷房屋進行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產權。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產權。產權交易是房屋拆遷補償安置方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。住宅和非住宅均可采用產權交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。如何結算產權交易中的價差
新規明確按照等價交換原則進行結算，其實質是解決被拆遷房屋市場評估價與交換房屋市場價之間的價差，多退少補。相當于拆遷人先按照房屋評估價格對被拆遷人進行補償，然后被拆遷人按照市場價格購買被拆遷人提供的產權進行房屋置換。
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