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寧波
未經夫妻另一方同意出售房屋可以嗎
如果房主的房屋是在婚前購買的，則屬于房主的婚前財產，不需要配偶的同意。若是在婚后購買的，屬夫妻共同財產，則一定要有配偶同意的書面證明。
如果未經配偶同意，房屋就已賣出，買賣合同是否具有法律效力?
假設房屋屬于夫妻共同財產，如果未經房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無效合同。如果在簽訂合同的過程中你沒有任何過錯(你不知道房屋屬夫妻共同財產，且盡到了合理的審查義務)，并且合同中有關于房主違約，應雙倍返還定金的約定，那么房主應按合同的約定，雙倍返還定金。因為按照法律規定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨適用。
如果未經配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已經過戶，購買人是否擁有房屋所有權?
若房屋已經過戶，購買者只要主張不知道房屋為夫妻共同財產，也就是說購買者屬于善意第三人，那么購買者應然擁有房屋的所有權。
相關法律規定：
《中華人民共和國物權法》第106條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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