為進一步加強我市城市房屋拆遷管理,維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》和《湖南省城市房屋拆遷管理條例實施辦法》,并結(jié)合《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》和《湖南省城市房屋拆遷管理條例實施辦法》的規(guī)定,對城市房屋拆遷提出了一些建議我市拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整通知如下:一、拆遷補助費。住宅房屋拆遷時,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人的建筑面積向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助,貨幣補償或者一次性安置每平方米4元,過渡性安置每平方米8元。
2生產(chǎn)經(jīng)營用房拆遷原則上按照居民房屋拆遷補助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但是,如果工礦企業(yè)、商場等搬遷設(shè)備較多,或者設(shè)備無法搬遷、恢復(fù)的,可以執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn):
對于無法搬遷、恢復(fù)的設(shè)備,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照廢棄設(shè)備的實際價格給予相應(yīng)的補償;已經(jīng)搬遷的設(shè)備,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照實際價格拆除、運輸、安裝,實際費用由搬遷補助金支付。
上述搬遷補貼金額由雙方根據(jù)實際情況確定。雙方協(xié)商不成的,可以共同委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定;協(xié)商不成的,或者一方拒絕評估的,其中一人可以向房屋拆遷管理部門申請指定有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估確定。二是臨時安置拆遷補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償。住宅被拆遷,由被拆遷人或者房屋承租人安排過渡的,被拆遷人每月按【房屋分類評估價的0.6%】向被拆遷人或房屋承租人支付每平方米(建筑面積)的臨時補貼【計算公式為:每平方米每月臨時補貼】小時補貼(元/m2)=被拆遷人分類評估價房屋(元/m2)×[6‰]。但暫住安置補助標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米不低于4元。按上述公式計算,每平方米不足4元的,應(yīng)當(dāng)支付。被拆遷的非住宅房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、倉儲,由被拆遷人或者房屋承租人安排過渡的,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付每月每平方米(建筑面積)停產(chǎn)停業(yè)損失補償金[計算公式為:每月每平方米停產(chǎn)停業(yè)]損失補貼(元/m2)=被拆遷房屋分類評估價(元/m2)×[7‰]。因拆遷人責(zé)任延長過渡期的,從過渡期屆滿當(dāng)月起,向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補助金或者停產(chǎn)停業(yè)損失補償金。
4。有拆遷人安排的過渡房屋,面積不足原房屋拆遷的,在規(guī)定的過渡期內(nèi)不支付臨時安置補助或者停產(chǎn)停業(yè)損失補助;面積小于原拆遷房屋面積的,仍按第一項、第二項標(biāo)準(zhǔn)計算補助。逾期一個月,除另有約定外,按第三款規(guī)定給予補助。三是在房屋拆遷通知書規(guī)定的期限內(nèi)收取拆遷獎勵費,拆遷人提前搬遷的,每提前一天按建筑面積每平方米支付1元獎勵費。
根據(jù)承擔(dān)拆遷的單位或者個人的工作效果,對拆遷人或者委托拆遷人給予獎勵。獎金發(fā)放不高于當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)房屋拆遷面積每平方米4元。本通知自2007年8月1日起施行。考慮到拆遷補償安置的特殊性,對本通知規(guī)定的房屋拆遷相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行,采取以下原則予以明確:;2007年8月1日前簽訂的拆遷補償安置合同,仍按衡市家[1995]056號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;2007年8月1日后簽訂的拆遷安置合同,均按本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;過去(2007年8月1日為界)未簽訂拆遷安置補償合同的,按文件規(guī)定的新舊成本標(biāo)準(zhǔn)分段計算。各縣(市)、區(qū)可參照本條例,結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H制定安置補償費用標(biāo)準(zhǔn)。你知道嗎
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