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寧波
共有房地產未經其他共有人書面同意可不可以轉讓
一般不可以轉讓，但另有約定除外。對共有財產的處分情況，復雜多變，要依據實際情況而定，以下就以一個案例為例：
余先生和董先生通過某中介公司，共同簽訂了一份房屋買賣合同，雙方約定：董先生將自家的120平方米住房出售給余先生，總價款60萬元，自合同簽訂之日起，余先生支付給董先生定金2萬元，待辦理完房屋權屬轉移登記手續后，余先生一次性付清全部價款，并經某公證處公證。但在合同履行過程中，余先生發現董先生家的房地產，并非董先生獨自所有，尚有其配偶、子女作為共有人在房屋產權管理部門進行登記，他們均未對該房產的轉讓表明態度，有的還表示反對。合同無法繼續履行，余先生來所咨詢該怎么辦
律霸網律師解答：
我國《城市房地產轉讓管理規定》第6條第(四)項和《城市房地產轉讓管理規定》第38條第(四)項都明確規定：“共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓”。《物權法》第95條規定“共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權”，該法97條還規定“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”。據此，董先生擅自處理和其他人共有的房產，并未經其他共有人書面同意應承擔相應的法律責任。其和余先生簽訂的房屋買賣合同屬無效合同，中介公司和某公證機構在居間服務過程中，對董先生提供的相關資料沒有進行認真審查核實，便收取中介費和出具公證書也應承擔一定責任。余先生可向他們進行交涉，如對其答復不夠滿意，可依法起訴維權。
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