1、 高房價時期的高樓大廈，早期的商品房現在似乎是精品，因為它們的密度、高度、覆蓋率、綠地率都與今天的高檔商品房差不多甚至更高。在高房價時期產生的高樓，類似于建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本、提高利潤，而不是開發商基于土地利用效率、提高集約度的努力。在房價大幅上漲時期，房屋的投資功能被大大夸大，其質量內涵等與升值有關的因素沒有被投資者考慮或沒有充分考慮。因此，在房價普遍下跌的時期，這些房屋面臨著銷售難、宜居性差的問題，而銷售完全受價格因素的影響，這就導致了這些房屋的折舊或相對折舊的貶值性。第二個原因是，地王的出現，使現有的房子重新評估，新房子得到更高的價格；第二個原因是，地王旁邊的房子將重新定位，這將促進類似水平的豪宅，但本質上沒有改善，價格反而上升；第三個原因是，之后地王的出現，小區質量提高了，成品房的裝修標準提高了，其中裝修成本最容易貶值；

第四個原因是地王的出現關系到城市未來的規劃和發展。開發商出手嚴厲的區域是城市中心或交通要地。前景與金錢場景的互動，會產生必得的地王，相鄰的樓盤會將地王的諸多背景轉化為價格基因，從而將未來透支為房價；

第五個原因是，地王往往與規模和配套設施掛鉤，周邊房地產可能會考慮地王可能的配套設施。第三，鐵路旁的公寓與第四個原因有關。軌道交通是城市化進程中房價上漲的主要誘因，但不是主要原因。這是開發商透支并轉嫁給消費者的結果。

為什么鐵路旁的公寓容易受損，而其他的，比如高檔商品房和低密度住宅區，卻不容易貶值？究其原因，主要是鐵路因素推動的房價上漲沒有地王的影響那么大和明顯。相反，鐵路旁的公寓往往具有一定的前瞻性發展，公寓形式被一些有實力的大開發商集中，建筑細節和產品質量的提高導致了價格的上漲。事實上，在房價普遍下跌的情況下，能夠提高房價的因素是從質量和細節的差異中分離出來的，剩下的就是地段的價值。軌道交通能否提升地段價值，取決于未來一段時期的發展以及是否引入旗艦業務。未知數很多，所以很容易貶值。第四，投資性公寓是一種非法出售的產權型物業。在房價居高不下的情況下，開發商為這類產品提供更為豐厚的回報，以帶動房屋銷售。現在看來，投資者掙錢，開發商掙錢，但有一個基本前提，那就是房價會隨著地價或地段的上漲而上漲。一旦出現普遍下跌，投資回報從何而來？商業居民可以放棄裝修費和前期形象費而選擇退出，但承諾和投資者真正回報的基本信任卻成了空中樓閣，受損面積相當大。近年來，“地王”在全國各地頻頻出現，不少人也看中了“地王”周邊的房地產，認為升值潛力巨大。從而使得“地王”身邊的房價上漲離譜，其實都是被哄出來的。

國家統計局的一位官員曾經指出，“不要因為通貨膨脹而急于買房，它只是屬于上盤的”，因此，在買房之前，我們必須要前顧后顧后，看到漲幅。如果太離譜，我們就得再考慮一下。6開發商買房沒有保障。

最近，我聽說一些城市的一些開發商想把項目打包整體轉讓。在市場行情好的情況下，一些開發商想接手，但資金并不那么雄厚，于是幾乎用高利貸來籌集資金。但是，自身資金實力不夠，最終導致營業額不佳，面臨項目倒閉。所以最好還是走吧。此外，一些小規模的房地產開發商也存在融資難的問題，因此他們在一線城市賺了一些錢。然后他們立即轉向戰場，繼續在二三線城市開火。

對于購房者來說，這些開發商的房產是買不到的，否則房產就無法保證，即使有問題，也找不到人。品牌是有力的保證，對于發展有一個仔細的了解，不要貪圖一時的便宜。7頻頻曝光的質量問題

研究頻頻曝光的房地產質量問題時有發生。經過精心挑選，花了大半輩子的積蓄買了新房，真是一套“問題房”。窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業主們苦不堪言。現在很多樓盤出現交房質量問題，出現了長時間延遲交房、購房者擔心、業主花了一輩子積蓄、怕這些情況。

值得一提的是，即使存在上述問題，如果加強現場監理和竣工驗收，那么很多質量問題也不會出現在房子里。但恰恰這些環節并不“強”，一些開發商靠灰色手段蒙混過關這兩個關鍵環節。購房者在前期應注意詳細了解樓盤信息，親臨現場查看。

8。高架橋旁的噪音讓人無法忍受

“我對噪音著迷！”一位網友喊道。隨著社會經濟的發展，城市交通建設也日新月異。最典型的現象是立交橋的增多。這些高架橋不僅給城市帶來了便捷的交通，也帶來了噪聲、揚塵、尾氣污染等一系列問題。灰塵飛揚，噪音不斷。住在這里不太平。

據報道，高架建筑對居民的身心健康影響很大。小編講話：現在高架橋上的隔聲措施在一定程度上有效地解決了這個問題，但會受到多大的影響？一個真正舒適安靜的環境仍然是大多數人的愿望。9土地的前身不好。買房前要慎重選擇。畢竟，一些土地的前身是不好的。例如，化工廠和墓地的一些舊建筑不適合居住。這家化工廠污染嚴重。留下的土壤含有磷、硫和硫化鈉淤泥。空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學廢氣的污染，對居民的身心健康肯定是有害的。前者是墓地，與風水多少有關，關鍵是看你的心態。

我們一定要注意化工廠的衛生；對于墓地的風水，關心的人很關心，不關心的人也很多。只是心理問題。如果你一個人住，你可以看到你的想法；如果你在房地產投機，你應該三思而后行。有人說“買房時，治安是重中之重”，在影響房地產當前價值和升值潛力的因素中，治安無疑是最基本、最重要的。據了解，一棟樓在一個很偏僻的角落，東面和南面是一排破舊的房子，西面是工廠。整棟樓只有一條出路——一條南北向的路，路邊全是黑車。交通十分擁擠，治安形勢不容樂觀。我們買房時都希望有一個穩定的住所。這種房地產連最基本的安全問題都無法保證。我們怎么能在這里買房子。不能把重點放在其他問題上，忽視公共安全。這是一個必須一直提上議事日程的問題。它關系到生命財產的安全。如果這不能保證，我們真的不應該買它，即使我們被殺了。11臭名昭著的房地產需要關注。

臭名昭著的房地產也是購房者不能忽視的。在高房價時代，每個人都變得不那么理性。在投機和盲目輕信的影響下，他們可能會毫不在意地購買一處臭名昭著的房地產。到時候，糾紛會很煩人，他們也會擔心的。有房地產項目。交貨當天，橫幅上寫著“合同詐騙，手續不全”