1、 高房?jī)r(jià)時(shí)期的高樓大廈，早期的商品房現(xiàn)在似乎是精品，因?yàn)樗鼈兊拿芏取⒏叨取⒏采w率、綠地率都與今天的高檔商品房差不多甚至更高。在高房?jī)r(jià)時(shí)期產(chǎn)生的高樓，類似于建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本、提高利潤(rùn)，而不是開(kāi)發(fā)商基于土地利用效率、提高集約度的努力。在房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)期，房屋的投資功能被大大夸大，其質(zhì)量?jī)?nèi)涵等與升值有關(guān)的因素沒(méi)有被投資者考慮或沒(méi)有充分考慮。因此，在房?jī)r(jià)普遍下跌的時(shí)期，這些房屋面臨著銷售難、宜居性差的問(wèn)題，而銷售完全受價(jià)格因素的影響，這就導(dǎo)致了這些房屋的折舊或相對(duì)折舊的貶值性。第二個(gè)原因是，地王的出現(xiàn)，使現(xiàn)有的房子重新評(píng)估，新房子得到更高的價(jià)格；第二個(gè)原因是，地王旁邊的房子將重新定位，這將促進(jìn)類似水平的豪宅，但本質(zhì)上沒(méi)有改善，價(jià)格反而上升；第三個(gè)原因是，之后地王的出現(xiàn)，小區(qū)質(zhì)量提高了，成品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)提高了，其中裝修成本最容易貶值；

第四個(gè)原因是地王的出現(xiàn)關(guān)系到城市未來(lái)的規(guī)劃和發(fā)展。開(kāi)發(fā)商出手嚴(yán)厲的區(qū)域是城市中心或交通要地。前景與金錢場(chǎng)景的互動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生必得的地王，相鄰的樓盤會(huì)將地王的諸多背景轉(zhuǎn)化為價(jià)格基因，從而將未來(lái)透支為房?jī)r(jià)；

第五個(gè)原因是，地王往往與規(guī)模和配套設(shè)施掛鉤，周邊房地產(chǎn)可能會(huì)考慮地王可能的配套設(shè)施。第三，鐵路旁的公寓與第四個(gè)原因有關(guān)。軌道交通是城市化進(jìn)程中房?jī)r(jià)上漲的主要誘因，但不是主要原因。這是開(kāi)發(fā)商透支并轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者的結(jié)果。

為什么鐵路旁的公寓容易受損，而其他的，比如高檔商品房和低密度住宅區(qū)，卻不容易貶值？究其原因，主要是鐵路因素推動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有地王的影響那么大和明顯。相反，鐵路旁的公寓往往具有一定的前瞻性發(fā)展，公寓形式被一些有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商集中，建筑細(xì)節(jié)和產(chǎn)品質(zhì)量的提高導(dǎo)致了價(jià)格的上漲。事實(shí)上，在房?jī)r(jià)普遍下跌的情況下，能夠提高房?jī)r(jià)的因素是從質(zhì)量和細(xì)節(jié)的差異中分離出來(lái)的，剩下的就是地段的價(jià)值。軌道交通能否提升地段價(jià)值，取決于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及是否引入旗艦業(yè)務(wù)。未知數(shù)很多，所以很容易貶值。第四，投資性公寓是一種非法出售的產(chǎn)權(quán)型物業(yè)。在房?jī)r(jià)居高不下的情況下，開(kāi)發(fā)商為這類產(chǎn)品提供更為豐厚的回報(bào)，以帶動(dòng)房屋銷售。現(xiàn)在看來(lái)，投資者掙錢，開(kāi)發(fā)商掙錢，但有一個(gè)基本前提，那就是房?jī)r(jià)會(huì)隨著地價(jià)或地段的上漲而上漲。一旦出現(xiàn)普遍下跌，投資回報(bào)從何而來(lái)？商業(yè)居民可以放棄裝修費(fèi)和前期形象費(fèi)而選擇退出，但承諾和投資者真正回報(bào)的基本信任卻成了空中樓閣，受損面積相當(dāng)大。近年來(lái)，“地王”在全國(guó)各地頻頻出現(xiàn)，不少人也看中了“地王”周邊的房地產(chǎn)，認(rèn)為升值潛力巨大。從而使得“地王”身邊的房?jī)r(jià)上漲離譜，其實(shí)都是被哄出來(lái)的。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一位官員曾經(jīng)指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂庇谫I房，它只是屬于上盤的”，因此，在買房之前，我們必須要前顧后顧后，看到漲幅。如果太離譜，我們就得再考慮一下。6開(kāi)發(fā)商買房沒(méi)有保障。

最近，我聽(tīng)說(shuō)一些城市的一些開(kāi)發(fā)商想把項(xiàng)目打包整體轉(zhuǎn)讓。在市場(chǎng)行情好的情況下，一些開(kāi)發(fā)商想接手，但資金并不那么雄厚，于是幾乎用高利貸來(lái)籌集資金。但是，自身資金實(shí)力不夠，最終導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)額不佳，面臨項(xiàng)目倒閉。所以最好還是走吧。此外，一些小規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也存在融資難的問(wèn)題，因此他們?cè)谝痪€城市賺了一些錢。然后他們立即轉(zhuǎn)向戰(zhàn)場(chǎng)，繼續(xù)在二三線城市開(kāi)火。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)是買不到的，否則房產(chǎn)就無(wú)法保證，即使有問(wèn)題，也找不到人。品牌是有力的保證，對(duì)于發(fā)展有一個(gè)仔細(xì)的了解，不要貪圖一時(shí)的便宜。7頻頻曝光的質(zhì)量問(wèn)題

研究頻頻曝光的房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。經(jīng)過(guò)精心挑選，花了大半輩子的積蓄買了新房，真是一套“問(wèn)題房”。窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問(wèn)題讓業(yè)主們苦不堪言。現(xiàn)在很多樓盤出現(xiàn)交房質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)了長(zhǎng)時(shí)間延遲交房、購(gòu)房者擔(dān)心、業(yè)主花了一輩子積蓄、怕這些情況。

值得一提的是，即使存在上述問(wèn)題，如果加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收，那么很多質(zhì)量問(wèn)題也不會(huì)出現(xiàn)在房子里。但恰恰這些環(huán)節(jié)并不“強(qiáng)”，一些開(kāi)發(fā)商靠灰色手段蒙混過(guò)關(guān)這兩個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在前期應(yīng)注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看。

8。高架橋旁的噪音讓人無(wú)法忍受

“我對(duì)噪音著迷！”一位網(wǎng)友喊道。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市交通建設(shè)也日新月異。最典型的現(xiàn)象是立交橋的增多。這些高架橋不僅給城市帶來(lái)了便捷的交通，也帶來(lái)了噪聲、揚(yáng)塵、尾氣污染等一系列問(wèn)題。灰塵飛揚(yáng)，噪音不斷。住在這里不太平。

據(jù)報(bào)道，高架建筑對(duì)居民的身心健康影響很大。小編講話：現(xiàn)在高架橋上的隔聲措施在一定程度上有效地解決了這個(gè)問(wèn)題，但會(huì)受到多大的影響？一個(gè)真正舒適安靜的環(huán)境仍然是大多數(shù)人的愿望。9土地的前身不好。買房前要慎重選擇。畢竟，一些土地的前身是不好的。例如，化工廠和墓地的一些舊建筑不適合居住。這家化工廠污染嚴(yán)重。留下的土壤含有磷、硫和硫化鈉淤泥。空氣、地下水、蔬菜、水果等也受到了化學(xué)廢氣的污染，對(duì)居民的身心健康肯定是有害的。前者是墓地，與風(fēng)水多少有關(guān)，關(guān)鍵是看你的心態(tài)。

我們一定要注意化工廠的衛(wèi)生；對(duì)于墓地的風(fēng)水，關(guān)心的人很關(guān)心，不關(guān)心的人也很多。只是心理問(wèn)題。如果你一個(gè)人住，你可以看到你的想法；如果你在房地產(chǎn)投機(jī)，你應(yīng)該三思而后行。有人說(shuō)“買房時(shí)，治安是重中之重”，在影響房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值和升值潛力的因素中，治安無(wú)疑是最基本、最重要的。據(jù)了解，一棟樓在一個(gè)很偏僻的角落，東面和南面是一排破舊的房子，西面是工廠。整棟樓只有一條出路——一條南北向的路，路邊全是黑車。交通十分擁擠，治安形勢(shì)不容樂(lè)觀。我們買房時(shí)都希望有一個(gè)穩(wěn)定的住所。這種房地產(chǎn)連最基本的安全問(wèn)題都無(wú)法保證。我們?cè)趺茨茉谶@里買房子。不能把重點(diǎn)放在其他問(wèn)題上，忽視公共安全。這是一個(gè)必須一直提上議事日程的問(wèn)題。它關(guān)系到生命財(cái)產(chǎn)的安全。如果這不能保證，我們真的不應(yīng)該買它，即使我們被殺了。11臭名昭著的房地產(chǎn)需要關(guān)注。

臭名昭著的房地產(chǎn)也是購(gòu)房者不能忽視的。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，每個(gè)人都變得不那么理性。在投機(jī)和盲目輕信的影響下，他們可能會(huì)毫不在意地購(gòu)買一處臭名昭著的房地產(chǎn)。到時(shí)候，糾紛會(huì)很煩人，他們也會(huì)擔(dān)心的。有房地產(chǎn)項(xiàng)目。交貨當(dāng)天，橫幅上寫著“合同詐騙，手續(xù)不全”