假熱銷
開發商的售樓處總是熙熙攘攘,但殊不知,有不少“房地產信托”偽裝成購房者排隊買房。同時,售樓人員在售樓中心的公示欄上打出“售完”字樣,抓住購房者的購房熱情,讓他們覺得房子太熱了,已經賣完了,很多購房者也不體諒我急著交定金、簽購房合同。購房建議:提醒大家此時要理性,不要為了買房而買房。如果急著買一套不適合自己的房子,后悔為時已晚。
未經允許更改房地產規劃。
購房建議:口頭承諾的變量很難預測。要把承諾落實到合同中,明確違約責任。一旦開發商擅自更改規劃,我們就可以有足夠的證據維權。
用低首付買房。
購房建議:所有購房者都要注意根據自身經濟狀況理性購房,不要因為首付低而草率購房。最后,他們發現自己沒有錢償還,這仍然是他們自己的損失。在寸土寸金的房地產市場上,免征面積買房似乎是最劃算的辦法,但也要小心陷阱。
購房建議:一些自由空間是以購買某一特定樓層為前提的,如露臺、閣樓等,你必須購買頂層才能獲得自由;如果你想要地下室或花園,就必須購買一層的房子,購房者必須確定這類房子是否適合你。
房屋精裝修材料以次充好
精裝修房屋省略了后期裝修步驟,是時間有限或對風格要求不高的人的最佳選擇。但開發商的裝修材料使用往往沒有寫入合同,因此很容易出現裝修材料以次充好、渾水摸魚的情況。
購房建議:在購買精裝修時,應盡量選擇品牌大、信譽好的開發商,或多花點時間,找一家更好的裝修公司自行設計裝修。成本可能比精裝修要低得多。
樣板房被“放大”
開發商展示的樣板房往往氣勢恢宏,深受購房者的喜愛。每個人都知道,樣板間將被擱置。為了使樣板房的空間更加透明舒適,一些開發商會采用高亮度照明,或將廚房設計成開放式,或將樣板房的面積設計得比實際面積大。
購房建議:購房者在看房時,可以實際測量房屋面積,也可以與購買同一戶型的業主協商,看實際情況是否與樣板房一致。
未經預售許可銷售商品房
部分開發商未經預售許可就返還資金銷售商品房。以這種方式收取的定金和預付款屬于非法集資。如果房價下跌,開發商很可能潛逃,購房將成為爛尾樓,即使正常交房也無法取得房產證。
購房建議:購房者一定要選擇大品牌開發商。同時,他們可以要求對方出示商品房預售許可證,并到當地房屋登記部門核對,避免購買無預售許可證的房屋。你知道嗎
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簡介:
王孟輝 國家三級(中級)律師 ·工作地域:安徽, 中國 上海,中國 ·聯系方式:19965226534/18856159515 ·郵箱:18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理,尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域,具有非常豐富的實務經驗,熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程,能夠通過靈活運用爭議解決手段,為當事人提供切實可行的綜合解決方案,并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗,擅長處理重大疑難復雜民商事案件,對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件,處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士,不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務,而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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