假熱銷
開發(fā)商的售樓處總是熙熙攘攘,但殊不知,有不少“房地產(chǎn)信托”偽裝成購房者排隊買房。同時,售樓人員在售樓中心的公示欄上打出“售完”字樣,抓住購房者的購房熱情,讓他們覺得房子太熱了,已經(jīng)賣完了,很多購房者也不體諒我急著交定金、簽購房合同。購房建議:提醒大家此時要理性,不要為了買房而買房。如果急著買一套不適合自己的房子,后悔為時已晚。
未經(jīng)允許更改房地產(chǎn)規(guī)劃。
購房建議:口頭承諾的變量很難預(yù)測。要把承諾落實到合同中,明確違約責(zé)任。一旦開發(fā)商擅自更改規(guī)劃,我們就可以有足夠的證據(jù)維權(quán)。
用低首付買房。
購房建議:所有購房者都要注意根據(jù)自身經(jīng)濟狀況理性購房,不要因為首付低而草率購房。最后,他們發(fā)現(xiàn)自己沒有錢償還,這仍然是他們自己的損失。在寸土寸金的房地產(chǎn)市場上,免征面積買房似乎是最劃算的辦法,但也要小心陷阱。
購房建議:一些自由空間是以購買某一特定樓層為前提的,如露臺、閣樓等,你必須購買頂層才能獲得自由;如果你想要地下室或花園,就必須購買一層的房子,購房者必須確定這類房子是否適合你。
房屋精裝修材料以次充好
精裝修房屋省略了后期裝修步驟,是時間有限或?qū)︼L(fēng)格要求不高的人的最佳選擇。但開發(fā)商的裝修材料使用往往沒有寫入合同,因此很容易出現(xiàn)裝修材料以次充好、渾水摸魚的情況。
購房建議:在購買精裝修時,應(yīng)盡量選擇品牌大、信譽好的開發(fā)商,或多花點時間,找一家更好的裝修公司自行設(shè)計裝修。成本可能比精裝修要低得多。
樣板房被“放大”
開發(fā)商展示的樣板房往往氣勢恢宏,深受購房者的喜愛。每個人都知道,樣板間將被擱置。為了使樣板房的空間更加透明舒適,一些開發(fā)商會采用高亮度照明,或?qū)N房設(shè)計成開放式,或?qū)影宸康拿娣e設(shè)計得比實際面積大。
購房建議:購房者在看房時,可以實際測量房屋面積,也可以與購買同一戶型的業(yè)主協(xié)商,看實際情況是否與樣板房一致。
未經(jīng)預(yù)售許可銷售商品房
部分開發(fā)商未經(jīng)預(yù)售許可就返還資金銷售商品房。以這種方式收取的定金和預(yù)付款屬于非法集資。如果房價下跌,開發(fā)商很可能潛逃,購房將成為爛尾樓,即使正常交房也無法取得房產(chǎn)證。
購房建議:購房者一定要選擇大品牌開發(fā)商。同時,他們可以要求對方出示商品房預(yù)售許可證,并到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T核對,避免購買無預(yù)售許可證的房屋。你知道嗎
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