1、 以他人名義買房的情況?
1。我沒有購(gòu)房資格,卻要借一個(gè)有購(gòu)房資格的人的名字,這主要是指那些便宜的政策房,比如公房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等,不是每個(gè)人都有機(jī)會(huì)買這些房子,他們都有限購(gòu)的特定對(duì)象,因?yàn)檫@也有借這些特定對(duì)象的名義購(gòu)買政策房的情況。
2。我可以以自己的名義買房,但只能以他人的名義買房,目的是為了逃避債務(wù),隱藏財(cái)產(chǎn)。在這種情況下,實(shí)際出資人往往會(huì)親自看管房產(chǎn)證,并與名義上的購(gòu)房人簽訂書面協(xié)議,通過約定房產(chǎn)權(quán)屬來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其次,以他人名義買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1。失去房子的所有權(quán)
以他人的名義買房可能會(huì)使你失去自己對(duì)房子的所有權(quán)。如果借款人不能證明其以他人名義購(gòu)房的事實(shí),即不能證明其以他人名義購(gòu)房的約定,購(gòu)房款由其提供,或者存在名義購(gòu)房的事實(shí),借款人不能提供證據(jù)證明其使用他人的,法院一般將其投資購(gòu)房行為認(rèn)定為一般借貸行為。借款人只能要求被借款人返還購(gòu)房款,但不能取得房屋所有權(quán)。
2。國(guó)家因違規(guī)購(gòu)房收回房屋
國(guó)家政策性住房是國(guó)家為解決城市低收入家庭住房困難而實(shí)施的一項(xiàng)民生工程,但其優(yōu)惠價(jià)格也加大了名下購(gòu)房的囂張氣焰,所以國(guó)家也出臺(tái)了相關(guān)的政策法規(guī)來(lái)保障政策性住房的建設(shè)。如果有人貪圖政策性住房的優(yōu)惠政策,借他人名義購(gòu)房,就違反了國(guó)家關(guān)于政策性住房的規(guī)定。這種購(gòu)房行為也可能被視為無(wú)效購(gòu)房,國(guó)家將收回政策性住房的所有權(quán)。
3。真正的投資者很可能有兩處空置房產(chǎn)。
如果真正的投資者以他人名義買房,一旦名義上的產(chǎn)權(quán)人將房子秘密出售,第三方在不知情的情況下購(gòu)買了房子,那么真正的投資者今后將無(wú)法收回房子,如果名義上的產(chǎn)權(quán)人揮霍或卷走了這筆錢,真正的投資者可以買房子有兩個(gè)空樓。
以上是小編整理的以他人名義購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)和情況。我希望它能幫助你。你知道嗎
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張志強(qiáng)律師,1983年5月出生,系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問,石家莊律澤法律特約法律顧問,北京融吧金融特約法律顧問,河北省司法廳直屬律所——河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人、專職律師,有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較高的理論水平,辦案認(rèn)真負(fù)責(zé),恪守職業(yè)道德,最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,受到當(dāng)事人的一致好評(píng)。擅長(zhǎng)死刑辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)、財(cái)產(chǎn)犯罪辯護(hù)、涉黑涉惡辯護(hù)、暴力犯罪辯護(hù)、詐騙犯罪辯護(hù)以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛,服務(wù)熱線:15373982619(微信同)。
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