就房屋的買賣來看，有些人喜歡住新房子，那么通常就是直接從開發(fā)商手里面購買商品房，但是有些人出于自己資金的考慮，更愿意選擇二手房居住，這個時候多半就會通過房產(chǎn)中介來購買一套合適的二手房。不管是哪種情況下的買房，其中圍繞房屋買賣合同而產(chǎn)生糾紛的情況，其實都是蠻多的。但由于二手房的情況可能更為復(fù)雜，因為涉及到二手房居住使用的問題，因而面對二手房買賣合同糾紛，就要清楚的知道此時該如何來處理，讓糾紛得以解決的同時，也能最大限度的維護(hù)自身的合法權(quán)益。

結(jié)合法律中的規(guī)定，同時考慮到實踐中的情況，小編為大家總結(jié)了處理二手房買賣合同糾紛常見的幾種方式，各位可以通過下文進(jìn)行具體了解：

(一)糾紛的當(dāng)事人通過充分的協(xié)商，然后和平的處理好相關(guān)的二手房買賣合同糾紛，即協(xié)商處理糾紛

二手房買賣合同中產(chǎn)生的糾紛，多半都是就合同中的部分內(nèi)容當(dāng)事人之間存在爭議，而此時要是可以對爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，心平氣和的來解決糾紛，自然是最好不過的。此時就有可能涉及到對原二手房買賣合同中的部分條款內(nèi)容進(jìn)行修改，當(dāng)然，對于那種之前合同中沒有作出約定的，當(dāng)事人也是可以在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上作出新的約定。之后，當(dāng)事人就嚴(yán)格按照協(xié)商之后的合同內(nèi)容來實際履行各自義務(wù)，享受相應(yīng)的權(quán)利。

重點：在通過協(xié)商方式處理二手房買賣糾紛的時候，當(dāng)事人之間對合同內(nèi)容的補充約定或者刪減，其實都是可以當(dāng)做是對原合同的一種修改，甚至有人說這是直接將原合同廢除，在重新協(xié)商一致之后簽訂新的一份合同。而這樣的方式下解決糾紛，主要的優(yōu)勢就在于當(dāng)事人的合同成本有所減少，同時相關(guān)的糾紛其實也可以達(dá)到快速解決的目的。

(二)一般當(dāng)事人不愿意協(xié)商處理糾紛或者無法協(xié)商一致的，此時可以考慮去有管轄權(quán)的法院提起訴訟，即起訴處理糾紛。

對民事糾紛的處理，其實訴訟算是其中兜底的一種方式，當(dāng)然縱觀所有的解決方式，訴訟也可以說是其中較為有效的一種，尤其是在那種當(dāng)事人不能就爭議點協(xié)商處理或者調(diào)解處理的時候，去法院提起訴訟，也不失為一種明智之舉。

通常人民法院受理了當(dāng)事人的起訴之后，對二手房買賣合同糾紛進(jìn)行處理，主要的法律依據(jù)還是《民法通則》和《合同法》，同時也會具體結(jié)合到雙方之間的二手房買賣合同，畢竟當(dāng)事人的約定還是有一定的約束力。除非出現(xiàn)了較為特殊的情況，例如：合同簽訂的時候存在欺詐、脅迫或者損害其他第三者利益的情況等等，否則法院都會尊重當(dāng)事人在二手房買賣合同的有關(guān)約定。最終，人民法院對糾紛的處理主要是以二手房買賣合同中約定好的內(nèi)容為依據(jù)。

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