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在我國對于二手樓房過戶費怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-04 · 883人看過

一、在我國對于二手樓房過戶費怎么算

1、營業稅(由買方支付)：這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其征收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業稅。

2、個人所得稅(由買方支付)：個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定征收率標準按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

3、土地稅(由賣方支付)：房屋產權已經取得滿五年的則免征，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，并按照超率累進稅率計算，多退少補。

4、房屋交易手續費(由雙方支付)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過戶房屋產權登記費(由買方支付)：80元。

二、二手房過戶費用是多少?

1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。

2、契稅(由買方支付)：按國家相關方面的一些規定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶房屋標準會按房款的總價的1%-3%來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。

買房是一件大事，需要繳納很多的費用。作為二手房過戶流程一個重要環節，其中關于二手房過戶費怎么算就是二手房買賣時需要大家注意的事項。對于該問題還存在疑問的，可以咨詢本網站專業的律師，解除自身疑惑。

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簡介:

本人于2003年至2005年，服役于中國人民解放軍69246部隊，2008年畢業于南京大學，現為北京京師（亳州）律師事務所專職律師。本著以“專心，細心，真心，誠心”作為自己的職業準則，處理過眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護案件等。受人之托——忠人之事，以法律為信仰，認真做好每一個案件；以服務為宗旨，誠心對待每一位當事人。

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