一、二手房中介處購買房子需要注意什么?

二手房中介處購買房子需要注意的有：費(fèi)用收取是否合理;支付的形式是否合理;按揭公司的選擇;定金合同是否明確;買賣合同是否清晰;與中介簽訂的合同;夫妻公共財(cái)產(chǎn)情況如何解決等問題，每家中介公司的要求不同，按情況解決即可。

二、需要注意事項(xiàng)的具體內(nèi)容有哪些

1、費(fèi)用收取

國土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買賣雙方合共房?jī)r(jià)3%的中介費(fèi)。在實(shí)踐中，中介費(fèi)一般是由買方出的，另這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，能砍到1%。在與中介交易的時(shí)候不要一上來就跟中介砍價(jià)，這樣會(huì)影響中介給你找房的信心，要砍價(jià)一定等到中介找到房子，你覺得買賣雙方可以拍板的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以提出中介費(fèi)太高，砍價(jià)。

2、支付

在支付的時(shí)候，買方一定要把握主動(dòng)權(quán)，最好是分批支付，原則上第一部分不要超過50%，最后一筆費(fèi)用用于交樓后，水、電、煤氣結(jié)清的情況下再支付。為何要分批給，因中國中介的極度缺乏誠信，當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶不可靠，所以出現(xiàn)問題經(jīng)常出現(xiàn)互掐，房地產(chǎn)原件，都在銀行手上。自然，中介和按揭公司親如家人，你想拿房產(chǎn)證，必須討好中介，就的乖乖聽話，讓你什么時(shí)候交中介費(fèi)，你就要什么時(shí)候給，這是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司，就價(jià)格來說會(huì)很便宜，工作效率可提高，而且到后期，中介沒有任何把柄，中介就不會(huì)讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費(fèi)。

3、網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽，因網(wǎng)簽可以防止一房二賣。當(dāng)然，定金合同中肯定要明確約定什么時(shí)候正式簽約，另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸，網(wǎng)簽只有七天有效期，過了這個(gè)時(shí)間，網(wǎng)簽合同失效，同套房產(chǎn)可另行簽約合同，也就是說，網(wǎng)簽后應(yīng)趕緊辦理過戶，防止一房二賣的情況。

4、買賣合同

需要提醒兩點(diǎn)：

1)中介合同是中介公司范本，并非國家出的正式范本，合同基本上不讓修改，但在合同的最后，有一個(gè)其他約定的空白處，這個(gè)地方，買賣雙方可以盡情發(fā)揮補(bǔ)充約定各項(xiàng)事宜，包括合同中沒有的條款，在這另行約定。

2)合同的內(nèi)容，要把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如物業(yè)名稱，產(chǎn)權(quán)證號(hào)、買方付款方式及時(shí)間、賣方配合的義務(wù)(過戶時(shí)需賣方提供，不提供或提供不全算違約)。

5、與中介簽訂的合同

在簽定金合同的時(shí)候，中介就會(huì)要求簽一份中介費(fèi)協(xié)議，協(xié)議是中介草擬的，內(nèi)容有利于中介，協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費(fèi)的支付義務(wù)，完全不提中介的任何義務(wù)。如果你有時(shí)間和精力，應(yīng)該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容：中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費(fèi)、非因買賣雙方的原因?qū)е沦I賣不成的，中介費(fèi)怎么處理。協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買賣和合同當(dāng)天就一次性付完中介費(fèi)，這個(gè)問題也不大，因?yàn)檫t延交付中介費(fèi)，最多按照千分之五收違約金。

6、夫妻公共財(cái)產(chǎn)

有這么一種情況，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，但實(shí)際上房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這就需要未顯明方的一個(gè)同意出售房產(chǎn)的同意書，即便簽合同的時(shí)候你不弄，到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議，能在簽合同的時(shí)候拿到配偶的同意書當(dāng)然是最穩(wěn)妥的，如果不能，也要盡快補(bǔ)上。否則配偶可以主張合同無效。

對(duì)于需要買房的老百姓來說，選擇二手房的有點(diǎn)比較多，其中最重要的一點(diǎn)就是價(jià)格低廉，能給家庭本身減輕一定的經(jīng)濟(jì)壓力。由于二手房涉及的手續(xù)比較復(fù)雜，目前社會(huì)上的二手房中介公司非常多，購房者一定要考察中介公司的資質(zhì)，并且要擦亮雙眼不要被騙。

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