一、二手房中介處購買房子需要注意什么?
二手房中介處購買房子需要注意的有:費(fèi)用收取是否合理;支付的形式是否合理;按揭公司的選擇;定金合同是否明確;買賣合同是否清晰;與中介簽訂的合同;夫妻公共財(cái)產(chǎn)情況如何解決等問題,每家中介公司的要求不同,按情況解決即可。
二、需要注意事項(xiàng)的具體內(nèi)容有哪些
1、費(fèi)用收取
國土房管局明確規(guī)定中介公司只能收取買賣雙方合共房?jī)r(jià)3%的中介費(fèi)。在實(shí)踐中,中介費(fèi)一般是由買方出的,另這個(gè)中介費(fèi)是可以砍價(jià)的,能砍到1%。在與中介交易的時(shí)候不要一上來就跟中介砍價(jià),這樣會(huì)影響中介給你找房的信心,要砍價(jià)一定等到中介找到房子,你覺得買賣雙方可以拍板的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候可以提出中介費(fèi)太高,砍價(jià)。
2、支付
在支付的時(shí)候,買方一定要把握主動(dòng)權(quán),最好是分批支付,原則上第一部分不要超過50%,最后一筆費(fèi)用用于交樓后,水、電、煤氣結(jié)清的情況下再支付。為何要分批給,因中國中介的極度缺乏誠信,當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶不可靠,所以出現(xiàn)問題經(jīng)常出現(xiàn)互掐,房地產(chǎn)原件,都在銀行手上。自然,中介和按揭公司親如家人,你想拿房產(chǎn)證,必須討好中介,就的乖乖聽話,讓你什么時(shí)候交中介費(fèi),你就要什么時(shí)候給,這是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司,就價(jià)格來說會(huì)很便宜,工作效率可提高,而且到后期,中介沒有任何把柄,中介就不會(huì)讓你在沒有完成工作的前提下支付中介費(fèi)。
3、網(wǎng)簽的盡快網(wǎng)簽,因網(wǎng)簽可以防止一房二賣。當(dāng)然,定金合同中肯定要明確約定什么時(shí)候正式簽約,另外提醒網(wǎng)簽不是一勞永逸,網(wǎng)簽只有七天有效期,過了這個(gè)時(shí)間,網(wǎng)簽合同失效,同套房產(chǎn)可另行簽約合同,也就是說,網(wǎng)簽后應(yīng)趕緊辦理過戶,防止一房二賣的情況。
4、買賣合同
需要提醒兩點(diǎn):
1)中介合同是中介公司范本,并非國家出的正式范本,合同基本上不讓修改,但在合同的最后,有一個(gè)其他約定的空白處,這個(gè)地方,買賣雙方可以盡情發(fā)揮補(bǔ)充約定各項(xiàng)事宜,包括合同中沒有的條款,在這另行約定。
2)合同的內(nèi)容,要把握幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),如物業(yè)名稱,產(chǎn)權(quán)證號(hào)、買方付款方式及時(shí)間、賣方配合的義務(wù)(過戶時(shí)需賣方提供,不提供或提供不全算違約)。
5、與中介簽訂的合同
在簽定金合同的時(shí)候,中介就會(huì)要求簽一份中介費(fèi)協(xié)議,協(xié)議是中介草擬的,內(nèi)容有利于中介,協(xié)議中約定了客戶業(yè)主的中介費(fèi)的支付義務(wù),完全不提中介的任何義務(wù)。如果你有時(shí)間和精力,應(yīng)該在此協(xié)議中加上一些內(nèi)容:中介要完成的工作內(nèi)容、不完成或遲延完成要扣除中介費(fèi)、非因買賣雙方的原因?qū)е沦I賣不成的,中介費(fèi)怎么處理。協(xié)議上的內(nèi)容在簽訂買賣和合同當(dāng)天就一次性付完中介費(fèi),這個(gè)問題也不大,因?yàn)檫t延交付中介費(fèi),最多按照千分之五收違約金。
6、夫妻公共財(cái)產(chǎn)
有這么一種情況,房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字,但實(shí)際上房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),這就需要未顯明方的一個(gè)同意出售房產(chǎn)的同意書,即便簽合同的時(shí)候你不弄,到了銀行按揭放款的的那一部分也是需要的。建議,能在簽合同的時(shí)候拿到配偶的同意書當(dāng)然是最穩(wěn)妥的,如果不能,也要盡快補(bǔ)上。否則配偶可以主張合同無效。
對(duì)于需要買房的老百姓來說,選擇二手房的有點(diǎn)比較多,其中最重要的一點(diǎn)就是價(jià)格低廉,能給家庭本身減輕一定的經(jīng)濟(jì)壓力。由于二手房涉及的手續(xù)比較復(fù)雜,目前社會(huì)上的二手房中介公司非常多,購房者一定要考察中介公司的資質(zhì),并且要擦亮雙眼不要被騙。
二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少
最新二手房交易稅費(fèi)的政策有哪些?
購買二手房交易注意事項(xiàng)
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李靜律師,河北亞華律師事務(wù)所專職律師,河北省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,為多家公司企業(yè)法律顧問,擅長領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛,交通事故糾紛,婚姻糾紛,債權(quán)債務(wù)糾紛以及刑事辯護(hù)。利用良好的專業(yè)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,永扎實(shí)的法律工地不斷得到當(dāng)事人的好評(píng)。
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