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寧波
業(yè)主收到房子后能否要求逾期交房
律師說(shuō)，如果質(zhì)量不符合合同規(guī)定，買方可以拒絕接受，賣方應(yīng)承擔(dān)修理、更換、重做和賠償損失的責(zé)任。逾期交貨的，賣方應(yīng)支付逾期違約金。無(wú)獨(dú)有偶，逾期未交房屋產(chǎn)權(quán)證等證明也構(gòu)成違約，按合同索賠。根據(jù)法律規(guī)定，逾期交貨的訴訟時(shí)效為兩年。逾期交貨違約金的訴訟時(shí)間從合同約定的交貨日期起計(jì)算。開(kāi)發(fā)商在訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張上述權(quán)利的，新的訴訟時(shí)效自開(kāi)業(yè)之日起重新計(jì)算兩年。
業(yè)內(nèi)人士提醒，送房不僅僅是“交鑰匙”。購(gòu)房者從簽訂購(gòu)房合同之初就要多注意逾期交房的問(wèn)題。要注意交貨條件是否不明確，是否按約定條件交貨，交貨時(shí)間是否約定，逾期交貨違約金的相關(guān)約定是否明確，所有問(wèn)題都要及時(shí)提出和澄清。因不可抗力造成延期交付的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。律師認(rèn)為，如果商品房未經(jīng)“四方”驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，開(kāi)發(fā)商將立即通知購(gòu)房人驗(yàn)收，這違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，屬于欺詐行為。只有這樣，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)法律的精神實(shí)質(zhì)。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
范文康，貴州卓舜律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，畢業(yè)于國(guó)內(nèi)知名公安類院校法學(xué)專業(yè)，法學(xué)理論功底深厚、法學(xué)專業(yè)知識(shí)扎實(shí)。由于學(xué)校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學(xué)習(xí)，協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調(diào)解多起疑難經(jīng)濟(jì)糾紛案件，具有豐富的法律實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務(wù)所實(shí)習(xí)、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實(shí)現(xiàn)了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評(píng)。一直為貴州合銳科技有限責(zé)任公司、貴州苗小妹電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務(wù)科技有限責(zé)任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務(wù)，訴訟及非訴業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。
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2020-12-12