律師說,如果質量不符合合同規定,買方可以拒絕接受,賣方應承擔修理、更換、重做和賠償損失的責任。逾期交貨的,賣方應支付逾期違約金。無獨有偶,逾期未交房屋產權證等證明也構成違約,按合同索賠。根據法律規定,逾期交貨的訴訟時效為兩年。逾期交貨違約金的訴訟時間從合同約定的交貨日期起計算。開發商在訴訟時效期間內主張上述權利的,新的訴訟時效自開業之日起重新計算兩年。
業內人士提醒,送房不僅僅是“交鑰匙”。購房者從簽訂購房合同之初就要多注意逾期交房的問題。要注意交貨條件是否不明確,是否按約定條件交貨,交貨時間是否約定,逾期交貨違約金的相關約定是否明確,所有問題都要及時提出和澄清。因不可抗力造成延期交付的,開發商應當提供有關機構的證明文件,證明該情況符合法律認可的條件。律師認為,如果商品房未經“四方”驗收或驗收不合格,開發商將立即通知購房人驗收,這違反了誠實信用原則,屬于欺詐行為。只有這樣,才能促進房地產市場的健康發展,實現法律的精神實質。你知道嗎
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