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父母該如何以孩子的名義買房

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 312人看過

1、 以未成年人名義購房如何處理?

由于未成年人不是完全民事行為能力人,其法定代理人(通常是其父母)在購房登記時應(yīng)作為其代理人。這種代理人屬于法定代理人,不需要委托或授權(quán)。但法定代理人申請未成年人住房登記的,需提交能夠證明代理人身份的材料。如果是因為處分未成年人的住房,還需要為未成年人的利益提供書面保障。據(jù)了解,目前未成年子女購房過程可分為兩步:第一步是簽訂《商品房買賣合同》,需要提交未成年子女身份證明和監(jiān)護人身份證明,并提供監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人印章。第二步是向房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記。登記時,需提供房屋買賣合同、購房發(fā)票、初始登記權(quán)屬證明。其次,以未成年人名義買房有哪些風險?

1。無法獲得銀行貸款

由于未成年人不能獨立開展民事活動,沒有償還貸款的能力,如果購房人是買賣合同約定的未成年人,就不能申請銀行貸款購房,只能一次性全額付款。

2。夫妻離婚時很容易引起糾紛,因為房屋所有權(quán)證的主人是孩子,雖然父母是實際的出資人,但離婚時夫妻雙方誰也不能共有房屋。從監(jiān)護權(quán)的角度看,誰獲得孩子的監(jiān)護權(quán),誰就可以實際使用或者擁有房子。因此,子女擁有房屋,這將造成夫妻財產(chǎn)分割的困境和子女撫養(yǎng)權(quán)難以達成協(xié)議。

3。孩子們很容易與父母發(fā)生爭執(zhí)。

孩子長大后,也可能與父母發(fā)生財產(chǎn)所有權(quán)糾紛。孩子成年后,如果不贍養(yǎng)父母或因其他原因,父母將因法律障礙無法收回房屋。

4。房屋不能隨意處置

大多數(shù)以子女名義購買的房屋都是一次性付款,這就增加了貧困家庭生活困難的可能性。如果他們想抵押或出售房屋,他們將受到法律的限制,尤其是當他們遇到家庭矛盾時,這將使代理人陷入進退兩難的境地。

以上是父母以子女名義購房的方式和存在的風險。我希望我能幫助你。你知道嗎

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顏廷強律師畢業(yè)于南京大學法學院,從事律師行業(yè)多年,辦理多起具有重大影響案件,均取得法官的欣賞和當事人的好評。

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