交定金前先核對房屋信息

在交定金前，購房者必須先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實(shí)房屋的抵押情況和查封情況，因?yàn)榧词怪薪椤罢\懇”地向你保證房子絕對沒問題，或者萬一，法律網(wǎng)站告訴黃先生，房子名下有按揭貸款，房東信譽(yù)好等等，只是事實(shí)上一邊倒的說法必須核實(shí)才能相信。除了去房管局查記錄外，還可以走訪周邊鄰居了解更多信息，讓你一目了然。同時，不要輕信中介的口頭承諾。你必須把履行承諾和違約細(xì)節(jié)，如如何解決房屋被查封或抵押的問題，寫入中介協(xié)議，這樣才具有法律效力。要知道，一旦交了定金，就很難收回，所以購房者的處境就變得被動了。如果房子抵押了，你可以要求雙倍返還定金。

如果房屋在交付定金后抵押，可以通過協(xié)議要求房東返還定金，因?yàn)椤吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條規(guī)定，支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這里的存款相當(dāng)于一種債權(quán)擔(dān)保。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。可見，將抵押房屋出售給買受人是房東的違約行為，買受人有權(quán)要求雙倍返還定金。事件中，黃先生因?yàn)檠航鸨粻恐亲幼撸⒑灹速彿亢贤Ｂ蓭熅W(wǎng)提醒你，如果發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)抵押，不要輕易簽訂購房合同。一旦簽了合同，交了首付，購房者會更加被動。他們分發(fā)的錢就像潑出來的水。回來更是難上加難。

二手房首付必須接受資本監(jiān)管

即使買了普通房，首付也必須接受資本監(jiān)管。這里的資金監(jiān)管是指買賣雙方都需要分別申請銀行卡。網(wǎng)簽后，購房者將首付款轉(zhuǎn)入自己賬戶，然后首付款自動轉(zhuǎn)入建委設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶凍結(jié)，直至交易過程中交易完成，房屋抵押或查封，購房者方可辦理要求預(yù)付定金。但“法霸”事件中的受害人由于沒有做財(cái)務(wù)監(jiān)督，直接將首付轉(zhuǎn)入房東個人賬戶，導(dǎo)致首付被房東挪用。不僅錢沒能回來，房子也被查封了，妻子的損失也減少了。

事件的受害者是280萬元，他六七十歲的父母也傷心欲絕。全家人在房子里不停地奔波，他們平靜的生活被徹底打亂，這是所有購房者都不愿體驗(yàn)的。作為購房者，我們是弱者。我們唯一能做的就是學(xué)會保護(hù)自己。說到錢，我們不應(yīng)該輕易向中介或房東付款。同時，希望國家能夠整頓住房交易市場，加強(qiáng)監(jiān)管，出臺更多有利于購房者的法律，避免下一次“法律霸權(quán)”事件的發(fā)生。

事件回放：

去年8月，黃先生以400萬元的價格購買了一套二手房作為婚房。當(dāng)時，雙方簽訂了中介協(xié)議，并支付了定金。但是，在簽訂合同之前律師網(wǎng)告訴黃先生，房子名下有按揭貸款，但房東信用狀況很好。他們賣掉了房子，因?yàn)樗麄兿朐儋I一棟更大的房子。只要個人首付能達(dá)到7.28萬元，成交就不會有任何問題。

押金已經(jīng)交了，黃先生只能牽著鼻子繼續(xù)走。但令黃先生沒想到的是，他在簽合同時才發(fā)現(xiàn)，所謂的“按揭”其實(shí)是總價340萬元的按揭。此時，為了保險起見，黃先生要求銀行提供資金監(jiān)管律師網(wǎng)，但是律師網(wǎng)他說，沒有這樣的說法，只是買賣雙方自己協(xié)商交易，他們沒有義務(wù)這么做。無奈之下，黃先生只好同意將購房款轉(zhuǎn)入房東個人賬戶。為了防范風(fēng)險，他在合同中明確規(guī)定，必須先用280萬元償還銀行和個人房貸。

但是當(dāng)黃先生分兩批把錢匯到房東的賬戶時，房東沒有把錢作為抵押歸還，而是把錢挪作他用。黃先生與債權(quán)銀行取得聯(lián)系后，債權(quán)銀行稱，該房屋抵押貸款于2015年3月逾期，房東根本沒有償還貸款的能力。房子正在被查封。

這時，他又出來了，表示可以借錢給黃先生，繼續(xù)交易房產(chǎn)。他們墊付110萬元，月利率1.6%。雖然利率比銀行高出數(shù)倍，但黃先生別無選擇，只好繼續(xù)，并與律霸簽訂了三方協(xié)議。但更絕望的事情還在后面。11月2日、11月10日和12月10日，該房產(chǎn)分別被浦東法院、虹口法院和第二人民法院查封。原因是房東夫婦的公司倒閉，欠相關(guān)銀行1.5億元。

“如果我想和銀行競爭貸款，我沒有辦法拿回280萬元，房子也不是我的，”黃先生回憶說，“房子被查封時，整個人都倒了。但是，魯巴說，這些問題不在他們的責(zé)任范圍內(nèi)，銀行貸款也無法發(fā)放，他們也無能為力。這是一場噩夢。”終于在今年2月，經(jīng)過個人努力，法院的查封被解除。然而，當(dāng)黃先生問魯巴網(wǎng)完成交易過戶手續(xù)，魯巴網(wǎng)他說，由于20天辦理過戶手續(xù)，有重新查封的風(fēng)險，他不承擔(dān)這個風(fēng)險。他讓黃先生把父母名下的資產(chǎn)交給他魯巴網(wǎng)作為抵押資產(chǎn)進(jìn)行信用擔(dān)保，辦理過戶手續(xù)后再解除抵押操作。我的父母分別是65歲和70歲。為了幫我完成110萬元的預(yù)付款，他們在公證處門口等了整整一天的公證員律師網(wǎng)上周四。在整個交易過程中，銀行提出的貸款利率律師網(wǎng)遠(yuǎn)超銀行月利率，達(dá)到1.6%，是同期同行固定資產(chǎn)貸款利率的4倍。我只想知道，那些承諾在哪里？”此時，黃先生情緒激動，淚流滿面。

2月23日，媒體曝光**房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)案件后，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會高度重視，當(dāng)天上午約談了魯巴房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。初步認(rèn)定，該公司門店存在相關(guān)不規(guī)范經(jīng)營行為。在此基礎(chǔ)上，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會決定進(jìn)行正式調(diào)查，并要求該公司積極配合。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，在調(diào)查期間，將暫停涉案門店和公司相關(guān)經(jīng)紀(jì)人的網(wǎng)上簽約資格。即日起，上海市房地產(chǎn)交易中心暫停上述門店和人員的網(wǎng)簽資格，調(diào)查結(jié)果將及時向社會公布。你知道嗎