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寧波
常見(jiàn)的無(wú)效購(gòu)房合同有哪些
普通合同無(wú)效的采購(gòu)合同，采購(gòu)合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，未取得預(yù)售許可證擅自銷售房屋的，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人無(wú)權(quán)退房。
2。購(gòu)房合同被依法解除。因重大誤解或者明顯不公平，或者因開(kāi)發(fā)商的欺詐、脅迫、利用他人危險(xiǎn)等手段使買受人違背真實(shí)意思而訂立合同的，買受人有權(quán)請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除買受人訂立的合同，但買方需要提供證據(jù)。
3。如果買受人購(gòu)買的房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙不符或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，買受人有權(quán)退房。
4。區(qū)域錯(cuò)誤。實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，買受人有權(quán)核查。
5。規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更。開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，以及合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，開(kāi)發(fā)商在變更成立后10日內(nèi)未書(shū)面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
6。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)鑒定不合格的，買受人有權(quán)退房。但一般門窗、墻面等方面都存在質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，購(gòu)房者無(wú)權(quán)相應(yīng)退房。除上述法定退房情形外，購(gòu)房人還可以書(shū)面形式約定其他可以退房的情形，可在購(gòu)房合同或其附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定。你知道嗎
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