第一點(diǎn)：稅收和交易方式不同

新房和二手房有不同的稅收類(lèi)型和交易方式。購(gòu)買(mǎi)新房需繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，但購(gòu)買(mǎi)二手房除繳納契稅外還需繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也存在一定的差異。新房以自交易為主，二手房則是自交易與委托交易相結(jié)合。第二，交易風(fēng)險(xiǎn)和程序不同。購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。與二者相比，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)重點(diǎn)有所不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)，新房可能還處于裝修施工的最后階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、信息和銷(xiāo)售人員的講解上，因此對(duì)實(shí)際情況并不了解，因此，他們?nèi)菀壮霈F(xiàn)房屋質(zhì)量和配套設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)。在物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)方面，由于消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，而且是第一筆交易，因此風(fēng)險(xiǎn)較小。相比之下，二手房是看得見(jiàn)摸得著的。人們對(duì)房屋的類(lèi)型、質(zhì)量、交通、環(huán)境和周?chē)纳钤O(shè)施有著非常直觀的印象。因此，房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面的問(wèn)題并不多，但產(chǎn)權(quán)問(wèn)題遠(yuǎn)不止新房。在互聯(lián)網(wǎng)上，夫妻一方擅自處分共同財(cái)產(chǎn)和共有財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)象很普遍。共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)的情況有幾種。合同簽訂轉(zhuǎn)讓后，一方或第三方主張合同無(wú)效或終止合同，往往是不合理的。

就簽約手續(xù)而言，很多新房簽約手續(xù)都是開(kāi)發(fā)商辦理的，所以相對(duì)簡(jiǎn)單，而二手房的簽約需要雙方共同進(jìn)行，所以手續(xù)復(fù)雜。

第三點(diǎn)：新房與二手房的性?xún)r(jià)比差異

新房?jī)r(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)地塊的征地價(jià)格、房屋建設(shè)成本、居住環(huán)境以及房地產(chǎn)地塊未來(lái)的上漲空間**。這樣的房地產(chǎn)價(jià)格占有很大比重，而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)，因此購(gòu)房空間不大。在二手房方面，價(jià)格主要由中介和房東定。參考依據(jù)是房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套設(shè)施、周邊新房?jī)r(jià)格以及一些個(gè)人心理因素。價(jià)格實(shí)惠，降價(jià)空間大。

從以上角度看，新房或二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)購(gòu)買(mǎi)不同類(lèi)型的房屋。首套或剛需購(gòu)房者多為新房，產(chǎn)權(quán)時(shí)間較長(zhǎng)，可塑性強(qiáng)，開(kāi)發(fā)性較大。如果想買(mǎi)過(guò)渡性的房子和計(jì)劃孩子的教育，也可以考慮二手房。買(mǎi)二手房時(shí)，一定要檢查房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。從這些方面，你可以做出更合理的購(gòu)買(mǎi)判斷。你知道嗎